房子作为硬通货，一直以来都是品质生活的象征，大家也愿意花掉大半辈子心血去买到一套好房子。但是面对林林总总的广告、销售人员，很难选到一套自己满意的好房子，很多时候都是在不知不觉中被带到了售楼部，然后不知不觉的签了合同，冷静下来后才发现自己被逼定了。

那么作为新手我们究竟该如何才能买到自己满意的好房子呢，下面我们具体聊一聊：

资金准备：买房之前我们要做好充足的资金准备，首先要对自己要买的房子总价有一个大概的预估，按照30%首付比例（根据个人情况可以调高首付比例，30%一般为最低标准）将现金存入购房人的银行卡。如果不是全款买房，除准备首付外，还要大概测算下每个月的预计还款金额（百度就可以进行关键词搜索检索测算公式）。贷款一般分为3种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款（公积金和商贷组合），在首付允许的情况下优先选择公积金贷款，公积金贷款利率较低，每年能省很多贷款利息；如果首付比例较低，还可以选择组合贷，先把公积金贷款额度用满，然后再使用商业贷款；最后选择商业贷款，商业贷款利率相对较高。

确定买房主体：确定购房主体一是为了确定贷款人，二是为了后期办理方便；如果是年轻人买房，且已满18周岁，有还款能力的，建议以本人姓名作为购房主体，不要添加父母的名字，这样不仅方便办理手续，而且在后期的交易、使用上也会省很多精力，如果买房本人收入无法满足月供要求，父母可以作为共同担保人。当然这里可能会涉及到未婚男女朋友买房是否加对方名字的问题，真诚地建议如果结婚证还没有领取，最好不要2人同时出现在首套房上，这里说说原因：①首套房资格十分宝贵，不仅首付低，利率也低，结婚前如果有多余的资金，还可以以对方的名字再购买一套；②如果2人没有走到婚姻，后期的减名、交割也是非常麻烦的事情。当然也不要因为这个事情影响到双方的感情，以上两点都是从最理性的角度出发的，还要结合自己的实际情况。

确定买房区域：看房是个大工程，一般城市都会有3-10个区不等，如果每个区都去看，可能半年都看不完，所以买房前一定要确定自己的购房区域。这一条其实比较简单，优先选离自己工作地近的，但是往往离工作地近的，房价都比较高，不得不去其他区域购买。这种情况下集合资金情况，跟着政府的脚步买吧，一定是跟着政府的实际规划和规划在逐渐兑现的，不要轻易相信开发商或者媒体包装出来的新城。

确定买二手房还是新房：第一套房不一定就是新房，现在新房基本都是期房，最大的风险就是不确定性，交房时间、现房是否和规划的一致、是否会烂尾一堆的问题；二手房呢就会避免这些问题，优缺点都一目了然；所以不一定热衷新房，合适的二手房也是不错的选择。

线上看房，心中有数：看房前先在家通过安居客、房天下、贝壳等这些APP自己线上了解，新房、二手房各选定3-5个目标小区针对性看，提前做足功课，做到心中有数，这样看房过程中不仅能形成对比，还能够节省时间。不会像无头的苍蝇一样，到处乱看，看了很久都没有结果，还容易被忽悠。

买二手房注意点:二手房注意点相对少一点，因为房子我们是可以看到的，小区的绿化、卫生、物业管理都是一目了然，这里需要重点关注的几个点：是否有抵押，是否被查封，共有产权人，产权是否清楚、合法等，所以买二手房最好通过靠谱的中介把以上问题搞清楚。

买新房注意点：新房的注意点就会多一些，除了我们关注的地段、配套、交通、学区、物业、园林、户型之外，要重点关注这几点：五证一书是否齐全；项目及楼栋的不利因素；开发商品牌，关系到后面是否能够顺利交房；房屋的性质，住宅、商住还是办公；交房时间，关系到我们啥时候能够拿到房子；合同条款，尤其是精装修的房屋，要看清样板间，保留好证据，协议条款里有很多我们不在意的点在交房的时候才会暴露出来，所以大家一定要谨慎。

注意的细节点还有很多，我列举的只是新手买房要做的一些准备和容易被忽略的点，最后还要和大家强调三句：买房听自己的，七姑娘八大姨不会给你出钱；合适的才是最好的，买房是为了居住，所以要能解决自己的实际问题；市面上的媒体、中介、专家大部分和开发商都是有利益关系的，所以他们的推介一定要选择性的听。

希望能给大家买房带来帮助，如果有什么不明白的都可以评论留言或者私信我哦。

文/来源：八斗Ge

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