买房的产权年限是什么意思（有关房屋产权相关规定）

一、房屋产权年限是什么意思？

房屋产权年限就是指房屋建筑产权可以使用的时间，不同类型的房屋建筑，其产权年限可能会不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

二、房屋产权年限都是怎么算的？

关于房屋产权年限，大家只要记住，新房也好，二手房也罢，都是从开发商取得体第使用权之时开始计算。比如某套房是70年产权的房屋，且这套房子是新房，才从开发商处收房，这样就比较好计算了房屋产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2007年拿到的土地使用权，购房者是在2010年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2007年＋70年－2010年＝67年。

如果这套房子在2015年进行了再次交易，注意这时候并不是按照再次交易的时间来从头计算房屋年限的，依旧从发开商拿地之日开始计算，那么此套房屋的产权年限应该是2007年＋70年－2015年＝62年。

三、房屋产权到期该怎么办？

1、续费续期

房屋产权到期时，如果房屋的质量没有太大问题，不会存在安全隐患的前提，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期之后，房主不申请续期或者是提交了续期申请但是没有被批准的情况下，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期时者即将到期的时候被发现房屋的质量安全问题的，或者直接被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

以上就是房屋产权年限是什么意思？产权到期怎么办的相关内容了，房屋产权年限是和大家对房子的使用年限有着莫大关系的，所以务必要了解清楚，还有就是房屋产权是会到期的，如果遇到自己的房屋产权快要到期的话，大家可以通过上文讲到的方式来处理。

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来源：各地高院