公积金贷款，一直是咱老百姓比较关心的惠民政策

特别是最近释放出二套房也可以公积金贷款后，这个话题又被推上了一高潮

消息出来，铭腾机构也紧跟热潮出了一篇公积金普惠至二套房后，对楼市的一些影响（详情：铭腾：重大利好！重庆改善市场即将迎来回暖）

推文发布之后，就公积金贷款政策细则，后台提出了许多问题

例如：

什么情况下才能使用公积金贷款？

二套房公积金贷款有什么要求？

二套商业贷款可以转成公积金贷款吗？

贷款额度是多少？

。。。。。。

诸如此类，还有很多

下面，针对公积金贷款相关事宜，铭腾机构就来一一讲解一下

公积金贷款的前提

主要分为两种情况：

重庆户口：首先需要开户，然后需连续缴存6个月及以上；

非重庆户口：提供1年重庆社保或1年纳税证明，并且连续缴存半年以上重庆公积金

这里特别注意一下，申请贷款时公积金账户要处于正常缴存状态，即在公积金贷款放款之前，不能断缴。

公积金贷款最高额度及年限

公积金总贷款额度=公积金缴存余额*25倍，但个人贷款总额度最高不超过40万，夫妻总额度不超过80万（以前是60万）

换句话说，个人公积金缴存余额保持在1.6万即可

但这里需要注意一下，夫妻双方的缴存余额只能各算各的，即各自余额都要保持在1.6万左右，才能贷款到80万

不管是公积金贷款，还是商业贷款，目前住房贷款最高年限都可达30年

首套房公积金贷款

首套房使用公积金的大前提是，以家庭为单位，在重庆范围内无住房、无贷款记录

首套房最高可贷8成，纯公积金贷款的只要是交易的住房都可以贷，且执行利率为3.25%；混合贷款（商业+公积金），公积金部分不变，商业贷款部分根据贷款银行首套房执行利率而定

二套房公积金贷款

这是最近刚执行的惠民贷款政策，旨在积极鼓励并支持换房改善性客户需求

不过这里要特别说明一下，并不是所有家庭都能使用二套房公积金贷款的优惠，也有以下几点执行前提

第一：以家庭为单位，有且仅有一套住房贷款记录，且是目前唯一住房，才可以申请二套房公积金贷款

第二：以家庭为单位，名下首套房若已经使用公积金贷款，需将贷款余额结清，才可以申请二套房公积金贷款

第三：以家庭为为的单位，名下唯一住房是全款或者是商业贷款，无论是否结清都可以申请公积金贷款

不过有一点要强调一下，对于二套房公积金贷款的利率，是在首套房公积金利率上上调了1.1倍的（及贷款利率是3.575%），若名下唯一住宅贷款已经结清则可以贷7成，未结清便只能贷6成（这里未结清部分指的是商业贷款）

商业贷款转公积金贷款

二套房住房公积金惠民政策消息释放之后，很多小伙伴问到，名下已经有两套房子，二套房商业贷款可否转成公积金贷款？

很遗憾的告诉大家，不可以，二套房公积金贷款仅支持新购买的客群，本来也是为了刺激消费

不过，对于首房首贷的客户，是可以商转公的

但也有前提条件：仅有一套房，商业贷款月供必须连续缴纳一年及以上（这是原贷款银行的规定，不同银行要求可能不同，毕竟人家银行拿钱给你，你说转就转了，这损失。。。）

公积金缴存时间和贷款额度与初始贷款流程都一样，详情看01~

以上，就是公积金政策的相关细则拉，还有疑问的朋友，可以在评论区留言交流哦~

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来源：各地高院