抵押登记是指债务人将其不动产财产权利作为担保，向债权人提供担保，确保债权人在债务人不能履行债务时能够获得其担保财产的一种行为。在房屋买卖过程中，抵押登记会对买卖双方产生影响。
问题解析：首先，如果房屋已经被抵押，那么房屋所有权人就不能自由处置该房产了。如果房屋买卖双方在交易过程中没有意识到该房屋已经被抵押，那么就会出现房屋买卖合同无效的情况。其次，如果房屋买卖双方知道该房屋已经被抵押，那么在交易过程中就需要注意抵押权的转移问题。在房屋买卖过程中，如果买方要求卖方解除抵押，那么卖方需要在解除抵押后再将房屋转移给买方。如果卖方在转移房屋所有权之前未能解除抵押，那么买方就需要承担抵押权人的债务。
法律依据：根据《中华人民共和国担保法》规定根据《中华人民共和国物权法》规定因此，在房屋买卖过程中，如果房屋已经被抵押，那么买卖双方需要注意抵押权的转移问题，确保交易的合法有效。
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