房屋装修是一项复杂工程

一不留意就可能出现各种问题

装修公司拖延开工

利用信息差赚取不合理差价

出现质量问题不保修

......

规避装修陷阱

法官教您这样订立装修合同

问题一：工期不明确

若装修公司在合同中仅写明总装修工期，对于开工、完工时间未作明确约定，一旦出现拖延开工、逾期完工等情况，业主也束手无策。

因此，在合同中应将开工和完工时间具体写到某年某月某日，避免拖延工期。同时要明确工期延误时装修公司应承担的违约责任，即每延误一天，装修公司需支付多少违约金。

问题二：装修材料含糊其辞

装修公司在签订合同前谎称所用材料是国际大牌，实为假冒伪劣材料。一旦业主追究，便以合同中并没有指定品牌为托词。若业主要求使用更高品质材料，装修公司就会趁机涨价。

因此在合同中，或者在作为合同附件的选材列表内，应明确约定装修所需材料的具体品牌、具体型号。

问题三：拆分报价套路

装修公司故意将一个项目拆分成多个项目来收费，如把一个柜子的总价拆分为木板费、油漆费、人工费等，甚至在拆分出的项目里再增加其它费用，导致总价远高于实际价格。

因此，在水管铺设、拆旧墙、砌新墙等项目中，应让装修公司直接给出总报价。

问题四：虚报建材损耗

装修过程中产生材料损耗属于正常现象，但有的装修公司会虚报过多损耗，从而获取更多利润。

如果发现合同上耗材费用数值过高，务必及时指出并提出异议。

问题五：增减项目套路

装修过程中，难免会有增减项目，这些项目在施工前必须经过业主签字同意，所有未得到业主签字、确认、同意而产生的费用，一律可以拒绝支付。此外，业主需复印留存装修公司给的报价清单，以便在结算时进行核对，避免装修公司无中生有乱收费。

问题六：水电费用清算问题

施工队在装修过程中会产生一笔不小的水电费用，这笔费用该怎么算、由谁支付，需在合同中明确约定。

问题七：垃圾清运费清算问题

装修过程中产生的垃圾清运费应由装修公司负责。但是，如果在合同中没有明确约定这笔费用该怎么算、由谁支付，物业可能会找到业主进行处理。

问题八：违约责任

违约问题主要有两个：一是不能按时完工交付的赔偿问题；二是无法整改的质量问题。为避免纠纷，签合同时必须明确赔偿金的计付标准，即便业主与装修公司产生争议，赔偿金或者违约金的主张均有合同保障。

问题九：付款方式

一般情况下，装修款不需要一次性付清，目前在装修行业较为常见的付款做法是：开工时付30%，水电验收时付30%，木工、油漆验收时再付30%，整体验收后结算剩余10%。

问题十：保修条款

装修难免出现质量问题，如何确保装修公司承担保修责任至关重要。合同中要明确约定保修期期限（一般水电保修为五年，其他项目保修为两年），以及装修公司的保修义务（一般分为包工包料保修全负责和只承担包工不包料）。

问题十一：合同签订程序

合同落款处要有装修公司的盖章，最好由公司法定代表人签订，同时需要公司提供工商营业执照和资质证明的复印件、项目经理和工程负责人的身份证件和****、施工图纸、装修预算单、详细工程报价、装修材料品牌具体型号等附件。

法官说法

为有效维护自身权益，消费者在选择装修公司时，首先要查看公司营业执照和相关资质证书，确定该公司是否具有专业资质。其次，在装修过程中，要实时跟进施工进度，及时查验完成的项目，通过书面验收单等方式进行确认，遇到不满意的地方及时沟通，避免损失扩大。最后，合同双方当事人要本着诚实守信原则，认真履行合同义务，违反合同约定，要承担相应的违约责任。

来源：平湖市人民法院

作者：吴斐斐

编辑：魏悦