在现实生活中，需要涉及到过户的情况有很多，例如有买卖交易，当买方支付了款项之后，卖方便需要将自己出售的房屋过户给买家，完成二手房买卖。房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户。下面，说说房子过户需要什么手续，房子过户是什么。

房屋过户

法律常识：

房屋过户手续流程

第一步进行房屋过户是，卖方需要买方进行产权调查。产权调查包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，一定要注意产权证上业主的姓名和售房者的名字是不是符合的，有没有抵押人和共同人。

第二步，买卖的双方必须要签订购房合同，要详细地签订房价，还要注意付款方式，交房的时间还有定金的多少。

第三步，房地产的管理部门一定要核实申报的成交价格，并且根据需要情况对转让的房屋进行现场的勘查与评估。

第四步，中介公司可以为买家到相关的银行办理贷款手续。贷款的申请时间一般是比较严格的，时间大多数为半个月，当然，每个地区的政策是不一样的。银行审批以后，获得同意就可以发放贷款了，随后就可以开始办理房屋的过户手续了。

第五步，房地产转让的过程中，当事人一定要按照规定的费用缴纳有关的税费。

第六步，房地产的管理部门应该核发以后会分发过户单。办理完上述的手续以后，双方的当事人必须要凭借过户的手续，并且要依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权的属证书。申办人要准备下面这些材料：房屋的权证书，买卖合同的原件以及复印件，双方的当事人的身份证原件以及复印件，房屋权的登记申请书。

房屋过户要注意什么

房屋的产权发生转移登记时，一定要提供房屋的申请书、房屋的权证书、契税的完税凭证，这些都是需要提供原件，还需要提供复印件。这些证件都是要经过查验的，申请者一定注意保存好这些资料。卖方与买方一定要了解房屋产权的情况。

另外，一定要了解清楚房屋的其他信息，比如，房屋有没有共有的屋主、房屋的平面图、有没有债务和查封的情况等等，这些都是我们需要关注的问题。房产的继承公证也是一个重要的方面。房主一定要先联系好房产所在地的公证处进行预约处理，继承人一定要到场，如果继承人没有办法到场的话，公证可以委托当地的亲友代为办理相关的事宜。房产继承公证一般要提供下面的一些材料：被继承人所属的派出所一定要开具被继承人的死亡证明或者是被继承人的医学死亡证明；还要提供死者所在单位的继承人的身份证明；继承人的身份证明；被继承的房产证或或者是其他的证明文件都是非常重要的。如果被继承人在生前立了遗嘱的话，那么就按照遗嘱上的内容分配房产。如果法定的继承人不只有一个，但是房产只过户给了其中的一个人的话，那么需要其他人的书面同意，只有签订了协议以后，才能表示他们放弃了对房产的继承。如果是继承人是多人的话，那么需要进行调节内容。

房子过户要什么条件2023

一、房子过户要什么条件

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

2、业主健在，有民事行为能力；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

法律依据：

《房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房贷没有还清可以过户吗？

不可以。房产过户必须要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的。需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。

需要注意的是，在房子过户后也还会有纠纷，任何时候都有可能会出现纠纷。出现纠纷应该先进行协商。在协商的过程当中，双方的当事人应该相互谅解，以诚相待，承担各自应该承担的责任，也不能一味地迁就对方，进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把，行贿受贿，及其它损害国家的利益和社会的公共利益的违法行为，对其要进行揭发。

2023年一套房子过户需要多少钱？

一、一套房子过户需要多少钱

1、契税：

(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

(3)以下情况按照3%缴纳：

144(含144平)平方以上；

买方不是首次购房。

2、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：

(1)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

(2)房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

(3)房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：

(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

4、其他费用：

交易费：6元/平方乘房屋平方数；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准： 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

二、二手房过户流程是怎样的？

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

三、老人家把房子过户给孙子可以吗

可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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