买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务。

本篇文章目录一览：

• 1、二手房如何交易?
• 2、无证二手房交易有哪些风险

二手房如何交易?

1.业务介绍

买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务

2.常用合同/文件

《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》

3.签约所需资料

买方：身份证原件

卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书

4.签约指导的10个主要内容和客户收益

(1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。

(2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。

(3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。

(4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。

(5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。

(6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。

(7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。

无证二手房交易有哪些风险

第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于民法典第一百四十四条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。

第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

第三、房屋质量难以保证的风险;

第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险;无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。

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