房屋买卖预付款是指在买卖合同签订前，买方向卖方提前支付一定金额的款项作为购房意向金或定金。预付款的目的是为了表明买方的购房意愿，同时也为卖方提供一定的保障。
在中国，房屋买卖预付款的支付和使用受到法律的严格规定。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的规定，房屋买卖预付款必须符合以下条件：
1. 预付款应当在买卖合同中明确约定，双方应当在签订合同前达成一致。
2. 预付款金额应当合理，一般不超过房屋总价的百分之二十。
3. 预付款应当在买卖合同签订后抵作房款或者抵作首期付款，如果因为卖方原因导致买卖合同无法履行，则应当退还预付款并支付相应的违约金。
4. 预付款应当通过银行转账等方式进行支付，禁止使用现金支付。
总之，房屋买卖预付款的支付和使用必须符合法律规定，双方应当在签订合同前明确约定，并注意保留好相关的证据和凭证，以免发生纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条、第五十二条；《中华人民共和国物权法》第二十六条。
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