租期届满后拒不腾房，需要加倍支付租金吗？

在房屋租赁合同中，出租人往往会在合同中约定：“租赁期届满后，承租人需要在一定期限内腾空并返还房屋，逾期返还的，应根据逾期天数按照合同约定的租金标准支付双倍或者多倍房租”，该约定是否有效，法院是否支持出租人要求支付多倍房租的请求？

2016年8月11日,任某(乙方)与天津某公司(甲方)签订了《青年公寓房屋租赁合同》，合同约定,任某承租该青年公寓,租赁期限自2016年8月11日至2020年9月10日，租金标准2.2元/平方米/天。合同13.1约定，租赁期限届满乙方自费拆除并移走乙方增设的设施、设备，并保证房屋处于良好、清洁和适用状态。13.2约定，在移走或拆除完成前，甲方有权按日租金三倍收取占用费。

合同到期后，双方没有签订新的租赁合同，仍按原合同履行，2021年2月出租公司通知任某房租涨到4.7元/平米，并向任某发出《通知》，要求任某如有续约意向应在2021年2月28日前与公司签订新的租赁合同；如无续约意向，应在2021年2月28日前将房屋腾空恢复原貌交还公司。

截止2021年6月任某仍未将房屋交还出租公司，故出租公司向天津市滨海新区人民法院提起诉讼，要求判令任某按日租金三倍的标准(每日6.6元/平方米)向公司支付自2020年9月11日起至房屋实际腾空之日的房屋占用使用费,并支付相应利息。

滨海新区人民法院认为：至2021年3月1日，任某未能与出租公司签订新的租赁合同，双方确定不能达成续租合意，租赁合同关系解除，租赁合同解除后任某应按照合同约定的租金三倍标准支付占有使用费，计为：以6.6元/平方米/天标准计算自2021年3月1日至实际交还房屋之日，暂计至2021年5月31日计为156,378.22元。

法院判决后，任某不服，上诉至天津市第三中级人民法院，三中院认为：关于一审认定的房屋使用费标准问题，任某上诉主张一审判决标准过高，请求予以调整。对此，双方虽在合同中明确约定了房屋使用费的标准，但上述约定标准已远远超出出租公司的损失数额，综合本案合同履行情况及已查明的事实，根据公平及补偿的原则，本院对此予以调整，即房屋使用费按照租金标准计付，以2.2元/平方米/天标准计算自2021年3月1日至实际交还房屋之日止。

可见，对于逾期腾房，即使租赁合同中约定了承租人需要加倍支付租金，法院通常也会认定约定的标准过分高于出租人的损失数额，应依据公平及补偿的原则进行调整，一般会判令承租人按照合同约定的租金标准支付逾期腾房的使用费。

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