问题解答：
外商投资企业获得建设用地需已取得建设用地使用权证，已按土地出让合同约定已支付全部出让金、滞纳金、金及相关税费，同时不改变约定的土地用途和建设规划条件等。
依据：
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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