公积金贷款一般能贷多少？

公积金贷款是一种以公积金为质押物的贷款方式，因其利率低廉、还款期限长等特点，备受广大购房者的青睐。那么，公积金贷款一般能贷多少呢？本文将从银行贷款政策、个人还款能力、个人积金缴纳情况、房屋价格等多个角度分析。

一、银行贷款政策

银行对于公积金贷款的政策是比较灵活的，不同的银行在贷款政策上也会有所不同。但一般情况下，银行对购房者的贷款额度的核定是有一定的规定的。以最近比较火的银行--中国银行为例，在个人首套房贷款中，最高额度为借款人月收入的6倍，有房产的借款人可贷总价值的70%。而且，中国银行对于个人贷款额度也会根据不同的贷款年限给出不同的优惠。在银行贷款政策的限制下，公积金贷款的可贷金额也会受到影响。

二、个人还款能力

个人还款能力是银行核定公积金贷款金额的一个重要因素。根据《贷款合同》，银行会要求购房者提供个人收入证明和个人征信报告，根据个人的资产负债情况和信用状况，银行会判断购房者的还款能力。一般而言，购房者还款能力越强，银行核定贷款额度也就越高。

三、个人积金缴纳情况

个人在购房前缴纳的公积金金额是决定购房者能够获得公积金贷款额度的直接因素。通常情况下，公积金贷款的额度是根据购房者缴纳公积金的情况来决定的。购房者缴纳的公积金金额越多，贷款额度也就越高。

四、房屋价格

房屋价格也是一个影响公积金贷款可贷额度的因素。购房者可以通过自己的积蓄或贷款支付房屋的首付款，首付款的多少决定了购房者会享受多少贷款额度。如果首付款多一些，那么购房者所需要的公积金贷款的额度就会更低一些。同样，房屋价格也越高，公积金贷款可贷额度也越高。

综上所述，公积金贷款一般能贷多少主要是由银行贷款政策、个人还款能力、个人积金缴纳情况和房屋价格等因素共同决定的。在购房时，购房者应该根据自己的实际情况来进行全面衡量，选择适合自己的公积金贷款额度。

来源

法务时刻

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