（1）一方购买的，婚后取得证书归个人所有。夫妻一方婚前以财产购买的房屋一次性全额支付的，婚后以一方名义登记的产权证书归个人所有。
(2) 婚前一方支付首付，婚后以夫妻名义共同偿还贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产，支付首付后按揭贷款，产权证登记在一名之下的，该房屋为个人。婚后以夫妻名义共同偿还贷款，不改变房屋为个人财产的性质。但是，对方以个人财产偿还的部分，应当全部返还钻石；以偿还的部分，应当返还其中一半。
（2）产权证以一方名义登记，但投资者有的，应当返还。产权证以一方名义登记，但另一方有证据证明婚前购房时也有出资。分割财产时，房屋为产权登记人的个人财产，剩余的债务为其个人债务。但是，对于第一期和已偿还的贷款，应当返还对方出资和偿还的部分。
（4）有证据证明，一方婚前购买的房屋是基于双方协商，共同拥有的是妻子的共同财产。一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明，婚前是在双方认可购买的房屋为共同所有的前提下出资的，虽然财产登记在一方名下，但应当认定为夫妻共同财产。分割时，按照共同财产分割的原则处理，抵押贷款产生的债务为共同债务。但是，对于当事人出资比例差异较大，婚后确实没有共同生活，或者关系存续时间较短的，可以参照当时出资比例对房地产银行进行分割，而不是成两半。
以上是婚前父母给孩子买房、分割离婚财产的各种情况分析。未取得证的，一般由双方协商。如果协商不成，即使去法院，法院也不会判断房子属于哪一方。只会判决目前哪一方居住使用。下来后，双方可以另行起诉分割房产。
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