物业公司在小区公共区域划车位，收停车费，业主又气又无奈。另外也不清楚自己可以做什么。难道业主能以物业公司擅自收停车费为由，拒绝交物业费吗？业主是否可以主张停车费收益全部归全体业主所有？律师提醒：物业依据物业服务合同收取物业费用，除非物业完全没有履行合同义务或者没有履行主要物业服务，否则，业主不能拒交物业费。
业主遭遇物业公司私划车位收费
首先，需要明确业主对小区内的停车位收益是否享有权利。目前，小区停车位主要有规划停车位、人防工程用作停库、公共路面改建停车位等组成。规划停车位的所有权属，主要看规划车位成本由谁承担以及商品房买卖合同的约定；人防工程用作停车库的权益一般是“谁建设，谁享有”，公共路面改建的归全体业主所有。其次，无论车位属于开发商还是业主，无论收费还是免费，车位都必须有限满足业主需要，相关受益归权利人所有，具体可详见于法律规定*。
律师提醒
如果业主发现物业公司在公共区域地面划分停车位，地面停车位应认为属于业主共有，由此产生的收益就应当归所有业主享有，物业公司只是对这些停车位进行管理，物业公司是否也可以主张因管理停车位收取对应的管理费？ 针对物业公司的这个问题，法律中却没有定论。江苏省有案例判决显示，物管企业管理的物业属于全体业主共有。共有人对共有物享有收益权，这是一项法定权利。对该部分的收益分配，全体业主和物管企业可以通过合同约定进行分配，在没有约定的情形下，应当依法分配。 本案中双方对该部分收益的分配没有合同根据，故应当按照法律规定进行分配。由于我国法律对此没有具体规定，故法院认为应当在不违反法律原则的前提下，公平合理分配共有部分物业的管理收益。物业管理有其特殊性，物管企业在实施物业管理期间其服务的对象为小区业主，而其对共有部分进行管理时业主并不给予报酬。如物管企业付出管理成本后不能获得经济回报，这对物管企业是不公平的。同时，小区共有部分作为小区全体业主的共有物，全体业主才是该物的所有权人，如果在收益分配上排除业主的权利，显而易见，这有悖法律原则。据此，在存有小区共有部分管理收益的情形下，该收益应主要归属于全体业主享有，同时物管企业付出了管理成本，也应享有合理的回报。*律师建议，业主可以通过委托律师，说明业主可以对停车位享有的权利，与物业公司之间就停车位收费收益问题进行谈判。
来源：谢大状在广州
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