去年以来我们的房地产市场就进入了降温的状态，楼市迎来了前所未有的大变化，首当其冲的就是我们的房价和交易量出现了一定程度的下滑，去年我们全国平均房价涨幅都只有2.8%，可以说创造了最近这些年来的新低，很多城市房价不涨反跌，开发商为了挽回销量，主动的优惠降价迎合购房者，只是这招现在看来并不是特别的惯用，成交低迷在今年依然还在延续着，而购房者和开发商之间的主谓角色也发生了反转，购房者现在有了更多讨价还价的余地，市场变化之大众人皆知，今年以来各种鼓励购房的政策频发，其力度可以说是空前，但面对当前的楼市环境，楼市门槛也只能不断放低。

要说今年楼市中变化最大的，那么就要数房贷利率的变化了，记得一年前，不少城市的房贷利率都呈现出上涨的趋势，房贷利率普遍从几年前的5%左右涨到了6%以上，很多购房者对于这样的房贷利率走势付出了更多的利息成本，但今年以来，曾经和房价一样一路上涨的房贷利率却迎来了史无前例的下调，几个月钱房贷利率就降到了最低4.1%，不少在房贷利率6%买入的购房者都直呼降的太厉害了，自己直接就多付出了数十万元的利息成本，而上月底房贷利率又迎来了“降息”，从这个月开始，不少城市房贷利率全面进入“3时代”！

截止10月14日，全国已经有60个城市宣布执行首套个人住房公积金贷款利率调整，其中广州清远首套商业房贷利率的最低标准已经调至3.7%，下降了40个基点，其他下调城市的房贷利率也降至3.8-3.9%。这其中还要说到一个事情，那就是此前雷打不动的个人公积金首套房利率也降低了，目前5年以上个人公积金贷款利率由之前的3.25%降至3.1%。

可以说从今年到现在，我们的房贷利率一直都处在不断下调的状态下，而这个变化不仅对于楼市来说很大，对于购房者来说更是一种利好，因为房贷利率的高低直接关系到了购房成本，特别是从之前6%以上下调到了现在的4%以下，对于房贷多时间长的购房者来说，2个百分点左右的下调就能给他们节省几十万元的利息成本，这对于大部分普通购房者来说都不是一笔小钱，都可以换一台好车了！

接下来就看我们的楼市能不能够在这样的利好条件下回暖了，如果回暖，那么房贷利率的再下调可能性就不大，但如果楼市依然没有回暖，那么几个月之后，不排除房贷利率还会出现下调的空间，毕竟现在楼市里大家的购房积极性并没有过去那么强烈了，所以现在才会出台各种利好条件来鼓励购房者买房，房贷利率的下调只是其中的一项重要方式之一，但相对于购房补贴几万元来说，房贷利率下调所带来的实惠更多。我们的房地产市场环境现在已经变了，在众多利好条件下，我们的购房成本呈现出下滑的趋势，对于购房者来说是好事情，楼市高速发展的时期已经过去了，增量时代逐渐变成了存量时代！

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来源：各地高院