二手房交定金后卖方违约怎么办理

律师解答www. 二手房交定金后卖方违约需要双倍返还定金。合同有约定的,原则上按照合同约定处理,建议双方协商解决,双方协商无法达成一致的,卖方面临定金罚则的违约责任,承担定金损失、进行双倍返还。
法律规定,定金是合同订立、履行或解除的担保,本质是以金钱作为担保的担保方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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