在买卖房屋签合同时，相信大家都会看到合同条款中的“不可抗力”这四个字，那么什么是“不可抗力”呢？本期小编就给大家详细解释一下这四个字的具体含义。
根据我国《合同法》，不可抗力是指：“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。简单来说，不可抗力条款其实是一种免责条款。通常的解释是指在合同签订之后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。
不可抗力包括：
1.自然灾害：如台风、洪水、地震等；
2.政府行为：如征收、征用、封锁等；
3.社会异常事件：如罢工、骚乱等；
不可抗力的特点：
1．不可抗力是当事人不能预见的事件。
2．不可抗力是当事人不能控制的事件。
3．不可抗力是独立于当事人意志和行为以外的事件。
4．不可抗力是阻碍合同履行的客观事件。
在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
1．合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
2．不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
3．不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
4．不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
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来源：各地高院
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