签预售合同注意什么,预售合同注意事项

在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于预售房合同需要注意什么,商品房预售合同应该怎么签?的问题带来帮助。

本篇文章目录一览:

  • 1、预售房合同需要注意什么
  • 2、商品房签订预售合同注意事项

预售房合同需要注意什么

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况,开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售合同的依据。

购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

除内容要周全外,还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金,开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。

因抵押权的权益具有法律上的优先性,若处理不当,会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

一般来讲,开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押,消灭抵押权;

对土地抵押权,购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等,并在开发商违约后及时主张权利,督促开发商还款清押或提供履约担保,防止更难处理的麻烦。

5、明确面积误差的处理结算办法预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。

为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。

这些手续既是购房人的权利,也是购房人的义务,对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。

购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序,及时办理相关登记手续,是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。

商品房签订预售合同注意事项

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况,开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售合同的依据。

购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

除内容要周全外,还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金,开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。

因抵押权的权益具有法律上的优先性,若处理不当,会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

一般来讲,开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押,消灭抵押权;

对土地抵押权,购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等,并在开发商违约后及时主张权利,督促开发商还款清押或提供履约担保,防止更难处理的麻烦。

5、明确面积误差的处理结算办法预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。

为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。

这些手续既是购房人的权利,也是购房人的义务,对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。

购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序,及时办理相关登记手续,是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。

如还有不清楚的或新情况,建议你直接本站,在线提问以便于了解**案件情况,智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答,尽量说明大致情况以免因信息不全、**不畅,解答有误。祝维权成功。

本文来自管理员投稿,不代表资源分享网立场,如若转载,请注明出处:https://duduzhe.cn/fb3aaC2pXUgFcBFE.html

打赏 微信扫一扫 微信扫一扫 支付宝扫一扫 支付宝扫一扫
上一篇 2024年12月11日
下一篇 2024年12月11日

相关推荐

  • 中元鬼幽幽!盘点动漫里的幽灵角色 《地狱少女》阎魔爱《死神/境·界》朽木露琪亚

    原标题:中元鬼幽幽!盘点动漫里的幽灵角色如果说在酷热的夏天,有什么日子能够给我们带来凉意的话,那么毫无疑问就是俗称鬼节的中元节了。这一天,可能很多动漫迷都会看不少鬼故事来助兴吧?那么在动漫作品里,是否也有一些让人印象深刻的幽灵角色呢?一、阎魔爱(《地狱老师

    2024-12-16 17:06:01
    100 0
  • 天猫怎么设置预售30天发货(天猫预售商品发货规则)

    天猫预售的设置技巧?  对于现在的电商卖家们来说,想要能够让我们的新产品在一开始上架的时候就能够获得一个很不错的销售量和知名度的话,那么对于宝贝时间的选择和设置也是非常重要的,而且有时候我们为了能够在新产品上架的时候就可以优先抢占消费市场为我们的产品打下一

    2024-12-11 09:15:34
    47 0
  • 淘宝新规定设置超过48小时就要写成预售(网购商品预售的规定)

    当快递的速度跟不上你对美好生活的期望时,对很多人而言,网购撬动快乐的心情也随之消失了。发货问题作为电商行业的头号“顽疾”,常年居于投诉问题排行榜前列。这不,为了进一步提升平台消费者的体验,回国后的刘强东就在“多快好省”上大做文章,不但重拾“低价武器”,拿出

    2024-12-11 09:08:25
    49 0
  • 淘宝付的定金可以退吗怎么退(预售定金退款规则)

    昨晚是淘宝双十一的第一天,相信买了用户已经付了定金了,但是,在购物这些东西的时候,不少用户也有冲动消费的念头,因此,定金付完后有些人也后悔了,那这时候定金可以退吗?马上就来解答下这个问题。一、淘宝双十一付了定金可以退吗?不能单独退。因为,就平台规定来说,定金

    2024-12-11 08:48:39
    47 0
  • 双11退货定金会退回来吗(预售商品退定金的方法)

    昨晚是淘宝双十一的第一天,相信买了用户已经付了定金了,但是,在购物这些东西的时候,不少用户也有冲动消费的念头,因此,定金付完后有些人也后悔了,那这时候定金可以退吗?马上就来解答下这个问题。一、淘宝双十一付了定金可以退吗?不能单独退。因为,就平台规定来说,定金

    2024-12-11 08:46:38
    57 0
  • 淘宝上付了定金能取消订单吗(淘宝预售退定金规则)

    双十一在淘宝付定金之后不想要可以申请退款吗?用户在双十一剁手行为已经开始,对于这波付定金的行动,很多人都想要知道如果不想要已经付了定金的东西能不能退款,这个问题游综宅小编接下来就来和大家分析分析。淘宝付了定金不想要了可以退款吗可以的退款,通常来说是定金是不

    2024-12-11 08:44:16
    63 0

发表回复

8206

评论列表(0条)

    暂无评论