土地出让金是指获得土地使用权后所需要支付的资金，拆迁土地出让金也有其补偿规定的，土地出让金缴纳规定包括，个人住房、共有住房、拆迁安置房转让等补偿规定，那么，拆迁土地出让金的补偿标准和返还政策都有什么？房屋拆迁土地出让金又由谁来承担呢？

　　一、拆迁土地出让金补偿标准

　　（1）参照《城市房屋拆迁管理条例》补偿规定，房屋征收时造成停产停业损失，市级人民政府应制定相关补偿办法，对于出让土地具有房产证和拆迁赔偿可参考相关规定。

　　（2）出让方式的土地使用权，除了相关法律规定外，在使用上没有期限，但出现，土地使用者因迁移，解散，破产，撤销或其他原因停止土地使用的情况，国家无偿收回土地使用权，并依法出让。

　　（3）城市建设规划可以对土地使用权无偿收回，并可依法出让，无偿收回土地使用权的地上建筑及附着物归国家所有，但会根据实际情况给予一定的补偿。

　　（4）房产开发用地不予补偿，相应的只对土地附着物进行赔偿，房屋被征收者可获得的补偿包括：被征房价补偿，征收房，搬迁临时安置补偿。

　　（5）土地使用权划分范围由政府部门批准，土地使用者需缴纳补偿，安置费后将土地交付使用，或无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　（6）货币补偿金额可参考《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，补偿金额根据被拆房屋的区位，用途，建筑面积等因素而定。

　　（7）根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：城市规划外国有土地的房屋拆迁，需对被拆迁人补偿并安置。

　　二、拆迁土地出让金返还政策

　　在取得土地使用权后，会通过土地出让金的方式进行返还。

　　（1）政府拆迁的土地出让金返还用于建置回迁房。

　　（2）政府主拆，土地出让金返还用于代理拆迁、拆迁补偿。

　　（3）政府主拆，土地出让金返还用于开发项目相关建设。

　　（4）土地出让金返还用于建设公共设施如：学校，医院，幼儿园，体育馆等。

　　（5）政府将土地出让金返还给其他关联企业及个人。

　　（6）政府主拆，土地出让金返还没做出任何约定的，只奖励或补偿。

　　三、房屋拆迁土地出让金承担人

　　（1）关于土地出让金土地使用权所需支付的资金由土地使用权获得方支付，国家收取，通常是开发商缴纳。

　　（2）二手交易房买家支付契税房估价的百分之二到百分之四，土地收益金。

　　我国土地属于国家和集体经济组织所有，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

　　拆迁土地出让金补偿标准通常依照全部地价的40%来计算，土地使用权存在异议的，由受让人委托土地估价机构评估，而土地出让金返还政策则是对公共建筑设施取得土地金返还款的处理意见，房屋拆迁土地出让金由谁承担应参考土地出让金的相关标准。

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来源：各地高院