父母将房屋赠与不孝子，还可以撤销赠与吗？

律师李改

来源：天津昊哲律师事务所

有句老话叫“养儿防老”，现实生活中，很多老人认为将来自己的财产早晚是儿女的，由于种种原因的考虑，将财产赠与了子女，并表示依托养老的意愿，但有些子女在获赠财产后，并未尽到赡养义务。此时老人既没有儿女赡养，财产也流失了，晚年生活没有了保障，受到的打击可想而知。

【案情简介】

大树与小草系夫妻关系，婚后生育一子小小树，后大树因病去世，小草年事已高，小小树提出将父母名下的房屋过户给自己，并口头约定将小草接到自己身边共同生活，小小树赡养小草直至去世。

但在房屋完成更名后，小小树却反悔不让小草与自己同住，而且将从父母那获赠的房屋抵押了出去，为此小草要求将房屋更名过来，小小树拒不同意，多次发生争吵，致小草心脏病复发。小草诉至法院，要求撤销房屋赠与合同。

【法院裁决】

法院经审理认为：原被告之间达成的口头赠与协议，本意是原告将唯一住所的房产赠与给被告，被告负责赡养原告，原告跟随被告共同生活，因此可知，原被告之间形成了事实上的附赡养义务的赠与合同关系。

在赠与完成后，被告既没有履行对原告应尽的赡养义务，还将获赠的房屋进行了抵押。这种行为不仅违反了赠与合同的附随义务，还违背了公序良俗，因此，基于被告未按约定履行赡养义务的事实，为维护社会善良风俗，法院判决支持了原告的诉请，撤销原告对被告房产的赠与。

【律师说法】

一、从法律的角度来分析，本案属于财产赠与纠纷案件。赠与行为分为两种，一种是没有附义务的无偿赠与，一种是附义务的赠与。《民法典》第661条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第663条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

二、司法实践中，附条件的赠与应当签署书面合同，约定明确附随的义务，如果父母以扶养为条件将财产赠与子女，最好也签订书面的附义务赠与合同。这样，一旦发生子女不履行赠与合同附带的义务的情形，赠与人可以行使撤销权撤销赠与。需要注意的是撤销权的行使也有期限的规定，赠与人的撤销权，应在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三、生活中，以索要钱财为目的想尽各种办法对父母的财产进行索要的不孝子女，大有人在，法律必定不会支持这种行为。面对亲人的无情和侵权，老年人并非孤立无援，越来越多的老年人摒弃了固有的观念，不但学会了利用法律知识保障自己的合法权益，更敢于拿起法律武器为自己讨回公道。

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