住宅楼是否可以开公司需要看该房屋的证上登记的房屋用途是什么，如果是居住用房，就不可以用来做商业用途。如果是商业用房或者是混用房，就可以用来开公司，不同房屋用途之间的是可以进行变更的，需要由当地的房屋土地管理部门主管进行变更。
依据：《城市房屋权属登记管理办法》
第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
二、 住宅楼可以注册公司地址吗公司的注册地址，可以是住宅。公司只要能够向机关，提供其对住宅享有使用权的文件，经登记机关审核通过后，该住宅就可以作为公司的办事机构所在地。
三、 住宅注册成公司有什么需要注意的地方吗?住宅注册成公司需要注意的地方包括以下几点：
1.以不影响周围环境和居民生活为前提,才能在居民住宅楼内设立办公场所。
2.允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。
3.需要经小区业主委员会同意。
4.应当符合国家法律、法规、管理规约的规定,并按以下要求提交有关文件: 已经取得《房屋所有权证》的,提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。
法务时刻提醒：住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命的生产经营活动。
法务时刻来源链接：https://www.jiwenlaw.com/
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