但是伴随着城市化进程的加快，相关法律法规的出台，村民们对上述的权属缺乏认识，没有及时办理上述相关的权属证明，当遇到拆迁时，可能会突然出现“违建”。所说的"违建"所造成的后果就是拆迁得不到补偿，也不能获得一点点补偿。房子是老百姓赖以生存的根基，不管遇到这些问题的人都会很头痛，自家房屋被认定为“违建”，就像晴天霹雳一般，想要诉说自己的委屈，无从下手。

一、从违法建筑的认定主体

对违法建筑认定的适格主体，有明确的法律规定。一般而言，只有城乡规制主管部门对违法建筑有判罚的权力。在实际操作中，城管部门往往会对其进行处罚。对于这一点，被拆迁人要明确指出，城管部门并不是《城乡规划法》第六十四条所规定的具有主体资格的城乡规划主管部门，如未收到规划局的委托，就无权对未取得建设许可证的建筑进行处罚。

二，就法律的适用而言

实际上，如果在建造时符合当时的规范和要求，这些证件或手续不全的建筑物，在现在也应属合法类别。实际上，拆迁方为了降低征收成本，经常出现“拆违促拆迁”的情况，此时拆迁人可以考虑到该房屋是否属于违法建筑。

此外，在纯拆违的工作中，行政行为一定要遵循“最小损害原则”，简单地说就是要尽量减少普通百姓的利益受到损害。在此基础上，结合《城乡规划法》第64条的规定，对违规者，拆除只是其中一种选择，并非唯一的选择，而是首选。

"一事不再罚"是行政处罚的一项重要原则，行政机关为保护相对人的合法权益，仅对其进行一次行政处罚，而不能重复处罚。按照这一原则，如果说以前拆迁人已经因违法建筑问题而被罚款等，那么拆迁中，房屋不能再被视为违法建筑而不予以补偿。就实际而言，企业也许更经常遇到这种情况，一定要多注意。

三、从非法建筑拆除程序中

该法对拆除违建的程序作了严格规定，从违建认定到强制拆除都有一大段过程，不能说拆。若程序或文件丢失，则必然是非法的，我们可以启动行政复议或行政诉讼程序，依法维护自己的合法权益。

在行政强制法中，行政机关若要对违法乱纪行为进行，必须首先向被拆迁者发出书面通知，限期要求拆迁者自行拆除，法定期限内，既不通过复议或诉讼主张救济，又不拆除，行政机关才能强制拆除。但行政机关如未通知被拆迁人自行拆除则不得强拆，在被拆迁人享有强制拆除权利的法定期限内不得强拆。

简言之，只有满足被拆迁人在法定期限内不复议、无诉讼和不拆除三个条件，行政机关才有权依法强制拆除。

在此要强调的是，如果收到行政机关的拆除决定，不管是限期拆除决定还是强制拆除决定，要想使自己的房子暂时能够存活甚至是永久的“保命”，一定要及时向有关部门申请复议或到法院起诉，相关复议或诉讼程序一旦启动，行政机关在案件结束前不得拆除他人的房屋，否则属于违法行为。有什么问题可以评论到下面，我们会帮助解决问题的。