问题解答：
不可以凭借协议书办理过户。书是当事人平等自愿、协商一致而签订的。离婚协议具有民事合同性质，具有上的约束力。但是发生纠纷时，并不具有强制执行力，只有已经发生法律效力的民事判决、裁定才具备强制执行力。
法律依据：
《登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动属证书；
（二）买卖、互换、；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人院或者生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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