在咱们挑选购买房子时，假如房子的产权证还没有过户到购买者的名下，那么就算购买者现已搬进所购买的房子里居住，实质上的房子权也是不属于购买者的。所以当咱们在购买了房子以后，首要一定要进行产权过户工作。那么，房子过户条件有啥？咱们应当如何做才符合。。。想要了解更多关于房子过户条件及房子过户税费是多少的知识，跟着律师工作站小编一起看看吧。

房子过户需要什么手续费用多少

法律常识：

房子过户需要的手续费用是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

办理房屋过户需要什么手续

一、办理房屋过户需要什么手续

需提交的资料：

①房屋所有权证书；

②买卖合同；

③双方当事人身份证原件及复印件；

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明《律师工作站·www.lawyerzheng.net》；

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二、房屋过户流程示意图

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

三、收费标准

1、交易手续费：交易双方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米；

②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳

①住宅：80元/套；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。

5、契税：由购房人交纳

①住宅：个人购买按交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳；

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

四、领取房产证需携带证件

（1）已交税费的发票；

（2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；

（3）收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产过户

一、房产过户需要准备的材料：

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（12）房地产共有人同意转移的意见书；

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户的流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

对房产过户的程序如有不清晰的地方，建议到房产局咨询相关的办理人员。

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