单方面解除 第1篇

1、单方面解除房屋租赁协议，是可以的，但必须具备因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；一方迟延履行，经合理催告后仍不履行；或者一方迟延履行、致使合同目的不能实现等法定的情形。

2、法律依据：

《_民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《_民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

单方面解除房屋租赁合同 第2篇

房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。

在以下情况下，房东有权单方解除合同：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

单方面解除房屋租赁合同 第3篇

1. 租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同;承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同;出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。

2. 租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。

3. 租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。

4. 租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。

单方面解除房屋租赁合同 第4篇

1. 租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同；承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同；出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。

2. 租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。

3. 租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。

单方面解除房屋租赁合同 第5篇

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，

承租人未经出租人同意转租的，

承租人逾期不支付租金的，

《_民法典》

第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

单方面解除房屋租赁合同 第6篇

相对次承租人而言，承租人处于“出租人”的地位，按法理应承担租赁物的修缮义务。但因次承租人使用收益租赁物的程度与范围均不得逾越承租人的租赁权，而出租人对租赁物的修缮义务并未免除，故承租人修缮义务实际转嫁与出租人，此修缮义务以合乎租赁物的使用收益即可。如果出租人未在法定期限内履行租赁物修缮义务，次承租人无权直接要求出租人履行，但可请求承租人进行修缮，承租人不得拒绝，其履行后，可向出租人追偿。

房屋租赁合同不仅可能出现终止的情况，也有被解除的时候。然而，不管是作为出租人还是承租人，均是享有解除房屋租赁合同的权利。不过，在一方当事人提出解除租房合同的时候，另一方可以多注意一些，看看对方要求提前解除租房合同是否属于违约行为，若属于那么可以要求对方承担违约责任。

单方面解除房屋租赁合同 第7篇

依据我国合同法的规定，租赁合同依法成立的，无论是承租人还是出租人都不能单方面解除合同，如果合同是附条件解除的，条件达成后可以单方解除，如果单方非法解除的，要承担违约责任。

《民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

单方面解除房屋租赁合同 第8篇

(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：

(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;

(4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

本文来自投稿，不代表【】观点，发布者：【】

本文地址： ，如若转载，请注明出处！

举报投诉邮箱：253000106@qq.com