农村住宅房和商品房的区别和补偿标准

律师解答 农村住宅房和商品房的区别是:农村房占用集体所有土地,商品房占用国有建设用地;农村房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请建设,商品房由具有房地产开发资质的企业开发建设。农村房拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,商品房拆迁补偿=商品房区位补偿价*商品房面积+被拆迁房屋重置成新价参照当地普通住宅指导价。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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