买房不知道从什么时候开始，成为了现代人们的头等大事，更是头疼的事，面对比娱乐圈都乱的房地产圈，想买套没有争议的房子真的感觉跟中彩票似的，好不容易买到了房子，到交房交钥匙的时候又是一个一个的坑在等着你，比如物业费的问题，今天，笔者就给大家具体说说买房子的时候，当开发商给你交房的时候能否向你直接要求支付物业费的问题。

交房和交物业费本来是两个八竿子打不着的两个问题，为啥现在被人们给他绑架到一块了呢，交房是将购房人购买的房子交付给业主，业主入住后享受物业服务后缴纳一定的物业费，这都是顺理成章的事情，现在两个事情合并到一块，而且还存在相互牵制，比如，你不交物业费就不给你交房等，发生这样的事情，主要还是因为现在的房地产圈混乱造成了，开发商赚了房子的钱后，又搞个物业公司，想长期收益，那么在法律上对这个是如何规定的呢，到底叫物业费是否能构成交房的条件呢，笔者接着给大家分析。

对于房屋的交付，我国法律是有明确的规定的，购房者在购房的时候，签订的购房合同都有严格的要求，什么时候交房，交房的标准是什么，都在合同里面写着，一旦开发商房屋盖好，相关手续完善后，就需要通知业主进行交房的，其实这个就是买卖货物的交付问题，开发商把产品做好，购买者领取自己购买的货物的一个过程，这个过程的买卖双方是开发商和购房者。

而物业费用的问题，一般情况下是由业主和物业公司之间签订的服务合同，主体是业主和物业公司，从合同的主体来看，商品房买卖合同和物业合同是两个不同的主体签订的不同的合同，两者没有啥交际，既然主体都不同，那么开发商以预缴物业费作为交房的条件，那就是违法的，业主完全可以不交，对此造成的延期交房等损失，业主是可以根据合同主张赔偿的，因为这种情况下开发商违约，是要承担一定的违约责任的。

当然这是一般情况，如果购房合同中对物业费有明确的规定，比如说从交房之日起开始缴纳物业费等，这个当然是可以要求缴纳物业费的，毕竟我国的合同法是当事人意思自治，只要双方达成的合议不违反法律法规等，都是有效的，但是开发商不能以不缴纳物业费为由不交付房屋，因为购房合同可以对物业费的缴纳方式有约定，但是不能作为交付房屋的条件，毕竟物业费并非是房屋的一部分，购房者购买的是房屋。

所以说，对于房交房时让交物业费的情形，购房者是可以拒绝缴纳的，即使购房合同有对物业费的要求，购房者也是可以要求先交房后交物业费的，毕竟购房合同和物业合同并非一回事，还有就是物业费的缴纳问题你还需要看他们服务的质量怎么样，这点大家一定要注意。