对于购买的内容，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天律师工作站小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

菏泽经济适用房申请的具体条件

1.申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇非农业户口8年以上(含本数，申请人的未成年子女不受此年限限制)且在本市工作并居住。

2.家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。

3.无自有住房或者现住房人均住房建筑面积低于10平方米(含本数)。女满13周岁、男满15周岁以上的异性(指父女、母子、姐弟、兄妹)同住一个房间的，其人均住房面积可放宽至12平方米。

4.未享受过以下购房优惠政策：

按房改成本价或标准价购买公有住房；

购买解困房、安居房、经济适用住房；

已参加单位内部集资建房；

落实侨房政策专用房；

其他购房优惠政策。

5.申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为。

对2.3项规定条件实行动态管理，每年度由市房委办根据本市经济社会发展水平和住房价格水平进行调整，报市政府批准后执行，并向社会公布。

以公房标准租金租住公房或享受廉租住房保障的家庭，符合经济适用住房申购条件的，可以申请购买经济适用住房。购买并入住经济适用住房后，应当在3个月内退回原租住的公房或廉租住房；逾期不退的，按原价退回所购买的经济适用住房。

按照《菏泽市廉租住房保障暂行办法规定退出廉租住房保障的家庭，可优先购买经济适用住房。

申请购买菏泽市经济适用住房的申请人及其共同申请人需提交以下资料：

1.申请表及家庭成员户口簿、身份证、结婚证、独生子女证，离异或丧偶的家庭须提供相关证明。

2.家庭住房状况的证明材料：在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房地产的证明资料及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房地产的证明资料；承租住房的，提供租赁合同；有工作单位的，提交单位住房分配证明。

3.家庭收入情况的证明材料：申请人及其共同申请的家庭成员上一年度收入证明。申请人及其共同申请的家庭成员任职或受雇的，提供任职或受雇单位出具的收入证明(工资薪金收入包括工资、奖金、各类补贴、加班费以及与任职、受雇有关的其他收入)，上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代收税款凭证(收入未达个人所得税纳税标准的不需提供);申请人及其共同申请的家庭成员为个体工商户或投资办企业的，提供营业执照及上一年度的纳税证明；申请人及其共同申请的家庭成员未就业的，提供失业证或其他相关证明。

4.因在本市大专院校读书而取得本市户籍且毕业后落户本市的，提供毕业证书及在本市工作的相关证明。

5.因就学、服兵役等原因迁出户籍的，提供原户籍所在地派出所证明。

6.属市民政局核定的低保家庭、低收入家庭和市总工会核定的特困职工家庭，提供《菏泽市城镇居民最低生活保障金领取证、《菏泽市低收入家庭救助证或《菏泽市工会特困职工证。

7.属烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员退伍军人、孤老、残疾人及受到市政府以上各级表彰的劳动模范的，提供有关部门的证明材料。

8.家庭资产情况及相关证明材料。

菏泽经济适用房贷款条件是什么？

一、菏泽经济适用房贷款条件是什么？

1、符合相关规定：满5年的经济适用房，可以拿到房产证，之后补交差价，转换为贷款产品房，就可以申办抵押贷款了。

2、采用其他方法：贷款有四种方式，别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。如果你的房子没有满5年，无法取得房产证，可以寻找其他的信贷类产品，房产只是作为信用的参考，从而获得贷款。

二、菏泽申请经济适用房有什么条件？

1、申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇非农业户口8年以上(含本数，申请人的未成年子女不受此年限限制)且在本市工作并居住。

2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。

3、无自有住房或者现住房人均住房建筑面积低于10平方米(含本数)。女满13周岁、男满15周岁以上的异性(指父女、母子、姐弟、兄妹)同住一个房间的，其人均住房面积可放宽至12平方米。

4、未享受过以下购房优惠政策：

(1)按房改成本价或标准价购买公有住房；

(2)购买解困房、安居房、经济适用住房；

(3)已参加单位内部集资建房；

(4)落实侨房政策专用房；

(5)其他购房优惠政策。

5、申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为。

三、申请经适房需要什么材料？

1、申请书(内容：工作情况、婚姻状况、住房难情况)

2、《经济适用住房申购表》、《共同申请人审查表》

3、申请人、配偶及共同申请的其他家庭成员的户口簿、身份证、结婚证

4、申请人、配偶及共同申请人有效的现居住情况证明(由工作单位或居委会证实现居住房的性质、产权归属)或承租住房的《租赁合同》的原件及复印件各一份

5、申请人、配偶及共同申请人的收入证明(由工作单位或户口所在地居委会出具)

6、无房单身人员要提供未婚证明(由工作单位或户口所在地民政部门出具)

7、配偶已故的应提供相关证明，离婚的应提供离婚证或法院判决书

综上所述，现在不少菏泽市民所住的房子是经济适用房，菏泽市民申请经适房要符合严格条件，低收入家庭比较容易拿到。如果有资金需要，要办理经适房贷款的，必须持有满五年，并且拿到房产证，补缴和同地段商品房的差价才行。这样，办理手续和普通商品房抵押贷款是一样的。

菏泽经济适用房优惠政策指南

一、房价标准

价格范围

最新公布菏泽经济适用房价格单价在4000元/平方米-5300元/平方米之间，更多选择供大家选择。

税务

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

二手经济适用房如何购买已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

二、经济适用房准入标准

新标准：

1、将3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额从“低于39600元(月均3300元)”放宽到“低于6万元(月均5000元)”

2、人均财产限额从“低于12万元”放宽到“低于15万元”，将2人及以下申请家庭的人均年可支配收入限额从“低于43560元(月均3630元)”放宽到“低于7.2万元(月均6000元)”

3、人均财产限额从“低于13.2万元”放宽到“低于18万元”。

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