租赁合同是日常生活中比较常见的一种合同类型，人们在租赁房屋、车辆、设备的时候，都会涉及租赁合同。
有些租赁合同的租赁期限比较短，只有几个月；而有些租赁合同比较长，几年、十几年甚至几十年。
那么，租赁合同的最长租赁期限是多久？是否只要出租人和承租人协商一致，租赁合同的租赁期限就可以无限长？
问题的答案显然是否定的。
《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
据此可知，在我国现行法律规定下，租赁合同的最长租赁期限为20年。如果出租人和承租人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，则超过部分为无效约定，租赁合同自20年期满后即告终止。
当然，在20年租赁期限到期后，出租人和承租人如果还想续签租赁合同，则双方可以重新签订租赁合同。但是，双方重新签订的租赁合同，其租赁期限也不得超过20年。
出租人与承租人在订立租赁合同时，除了要注意约定的租赁期限不得超过20年之外，还要注意这样一个问题，那就是，如果租赁合同期限6个月以上，必须采用书面形式，否则，租赁合同就存在非常大的法律风险。
因为，《民法典》第707条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”
据此可知，如果对于租赁期限6个月以上的租赁合同，出租人与承租人未采用书面形式，在双方均无法举证证明租赁期限的情况下，根据法律规定，视为不定期租赁。
对于不定期租赁合同，无论是出租人，还是承租人，均有权随时解除租赁合同。这也为租赁合同一方当事人违约留下了“合法”的理由和借口。
因此，为防范这种法律风险，无论租赁合同期限是否超过6个月，都建议租赁合同当事人采用书面形式订立租赁合同，并在合同中对租赁期限作出明确约定。
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