拒交物业费情形有哪些？物业服务的组成部分有哪些呢？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一、拒交物业费情形有哪些

１、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

２、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

３、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

４、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

５、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

６、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

７、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

８、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

二、物业服务的组成部分

１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

３、物业管理区域清洁卫生费用；

４、物业管理区域绿化养护费用；

５、物业管理区域秩序维护费用；

６、办公费用；

７、物业管理企业固定资产折旧；

８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

９、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。但是不能以消极地拒绝缴纳物业费来对抗，这样既无合法依据也非明智之举，甚至要承担相应的违约责任。

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