这几天不少网友都在问：中婚内贷款的房产如何分配给(新婚姻法贷款买房)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚后贷款按揭买的房，离婚时如何分割？

婚后贷款按揭买的房，离婚时如何分割？

　 婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：

　　1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?

　　婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

　　2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?

　　根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

　　3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?

　　这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

什么情况下婚内也可以分割财产？

课前提问

提到财产分割，大多数人会认为是离婚时才需要处理的问题，夫妻双方在正常的婚姻生活中，应该不会涉及到财产分割。但事实上婚内也可以进行财产分割。夫妻双方的婚内财产分割是指不离婚状态下对夫妻共同财产进行分割。人民法院一般不予支持，但是如果婚姻中夫妻双方的状况和关系符合一定条件的话，夫妻一方是可以提出分割要求的，下面我们就来通过案例和法条来了解一下，什么情况下婚内也可以进行财产分割。

举个栗子

李某与王女士登记结婚，婚后育有一女。王女士称，二人婚后自己付首付购买了某小区的一套住宅，贷款由双方共同承担。婚后自己长期负担家务、照顾家中老小，但丈夫李某却不顾家人反对一直进行大额炒股，多次投资失败后，李某在王女士不知情的情况下，多次借高利贷，由于数额较大最终导致无力偿还。于是李某向王女士提出卖掉这套由王女士首付、由双方还贷款的房屋。于是双方签订书面的《房产分配协议》，明确房屋出卖后由王女士享有三分之二房款，由李某享有三分之一房款。

但房屋以228万元价格出售后，李某没有兑现承诺，拒不将其中所获得150万元房款的事实和去向告知王女士，并且不顾王女士多次反对和抗议，继续进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损70余万元。无奈之下，王女士起诉到法院，要求按照《房产分配协议》依法分割财产。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条规定：婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

法官释法

本案中，首先可以认定双方在婚姻关系存续期间出售房屋所取得的房款228万元属于夫妻共同财产。李某在房屋变卖后的做法，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了王女士的平等支配权，王女士请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。

另外，案件中王女士与李某所签订的《房产分配协议》，不违反法律规定，属于夫妻双方约定夫妻共同财产的行为，双方应予以遵守。

因涉案房屋具有权利负担，出售房屋首先用于偿还银行贷款系经双方同意，是对房款的再次约定，故应在扣除贷款后，对剩余售房款按照双方约定进行分配。最终判令李某给付王女士88万余元。

随堂笔记

1. 根据《民法典》的相关规定，婚内可以申请财产分割的正当理由主要是对方当事人在婚内侵害了夫妻共同财产利益或者对方不同意支付治疗其具有扶养义务的人的医疗费。

2. 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，但要提醒大家的是：约定应当采用书面形式，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产的约定，对双方具有法律约束力。另外，对部分共同财产进行分割以后，其余夫妻共同财产仍应处于共同共有状态。

3. 针对本文案例没有涉及到的情形（二）的情况，需要说明的是，若夫妻一方自身患重大疾病需要医治，另一方不同意支付医疗费用，患病一方可否请求分割财产？答案是肯定的，夫妻有相互扶养的义务，需要扶养的一方，在另一方不履行扶养义务时，有要求其给付扶养费的权利。因此在一方患病时，另一方应以支付医疗费用等方式保障患病一方受到医治。

整理 | 雷若彤

资料 | 北京密云法院

编辑｜雷若彤

2019新婚姻法房产分割的规定

目前我国没有对《婚姻法》进行重新修改，在《婚姻法司法解释三》中根据婚姻法相关内容对离婚房产分割进行了详细的解释规定。

离婚时房产的分割，先由双方协商确定分割方法。如果双方不能达成一致意见，有合法有效的婚内财产约定的，按照约定处理;若无约定，或者约定不明、约定无效的，由法院依法分割。

二、《婚姻法解释三》

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

婚姻法解释二第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

离婚时对于房产权的分割情况是非常复杂的，主要原因在于房产权的认定情况上，不同的房产权取得方式导致其认定的结果都是不同的，具体情况下双方必须对分割的相关情况进行协商处理，并对照法律规定的程序来进行办理，避免违法行为。

目前我国没有对《婚姻法》进行重新修改，在《婚姻法司法解释三》中根据婚姻法相关内容对离婚房产分割进行了详细的解释规定。

离婚时房产的分割，先由双方协商确定分割方法。如果双方不能达成一致意见，有合法有效的婚内财产约定的，按照约定处理;若无约定，或者约定不明、约定无效的，由法院依法分割。

二、《婚姻法解释三》

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

婚姻法解释二第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

离婚时对于房产权的分割情况是非常复杂的，主要原因在于房产权的认定情况上，不同的房产权取得方式导致其认定的结果都是不同的，具体情况下双方必须对分割的相关情况进行协商处理，并对照法律规定的程序来进行办理，避免违法行为。

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