本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对物业费交还是不交？哪些情形要交？哪些情形可以不交？的观点吧。

物业公司提供服务，业主享受服务，本应和睦相处，但事与愿违，业主和物业公司的矛盾越来越深，业主往往以不交物业费表达不满，但在笔者处理的类似案件中，业主败诉的情况十分多，十户九败不为过。究其原因，是因为业主对于哪些情况可以拒交或少交物业费不清楚，只是个人为了表达不满或以此为解决问题的筹码。而物业公司有一定财力，物业合同也约定的比较全面，一旦业主不交物业费，就会落入合同设定的违约责任。本篇文章根据本人工作经验与法院以往判决，简单列举、分析哪些情况必须交，哪些情况可以不交或少交物业费。

第一种情况，房屋质量不合格能不能不交物业费？答：不能。房屋质量问题是房产开发公司的责任，虽然有的物业公司属于房产公司，但由于公司法人是两个独立的法律个体，因此，房产公司的责任不能通过不交物业费来抵消。

还有一种情况是楼上噪音影响楼下，楼下业主向物业反映情况，物业沟通楼上业主，但还是噪音不断，这种情况也是无法不交物业费的，因为物业公司根据已经尽到责任，物业公司没有行政执法权，仅有合同约定的权利，对于此类不道德的行为，还需要其他方式解决，比如协商、报警、居委会协调、甚至起诉。

第二种情况，财物丢失能不能不交物业费？答：不能。物业公司若尽到责任，没有怠于履行职责，那么小偷进入小区偷东西的责任就不能由物业公司承担。试想，若小区没有物业，自己家丢失财物，是否需要自己赔偿自己？但若能证明物业公司没有履行物业合同约定的义务，就可以以违约为由不交或少交。

第三种情况，未入住期间是否需要缴纳物业费？答：要交。对于本规定，我本人认为需要完善，却确有不合理之处。先来看看******发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。这其实突破了合同额相对性原则，我想制定本条考虑的是整体的社会稳定，毕竟，你不交我不交，社区物业就无法正常开展工作。

第四种情况，放任小区内安全隐患并且影响业主生活是否可以不交物业费？答：可以不交或少交。这类情况比较少见，比如违建安全隐患未及时处理，充电设施漏电未修理等等。

第五种情况，物业公司不可以收装修配合费或装修进场费？答：不能收取。无论一何种理由收取所谓的装修进场费或配合费，都是没有法律依据的。提醒广大读者朋友，如果物业公司收取这类费用，要保留好证据，可向市场监督部门投诉，或者起诉。

第六种情况，物业公司擅自提高收费，业主是否可以不交？答：可以不交多收取的部分。在物业合同有效期内，物业服务公司未经业主大会同意擅自提高收费，业主仍可以按照原合同约定的费用缴纳物业费，物业公司对于业主不缴纳部分不想有权利。

生活是丰富多彩的，上面的六种情况有的要交有的不用交，当然生活中还有很多情况，需要业主详细了解物业服务合同，避免掉入陷阱。社区的主人还是广大业主，物业公司也要秉持服务态度，依据合同履行义务，那种带有强力性质的物业公司终究会被社会淘汰。

对于物业费交还是不交？哪些情形要交？哪些情形可以不交？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！