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案例：

吴某与某置业有限公司签订一份商品房预售合同，约定吴某购买房屋的建筑面积为139.32平方米，房价为人民币2273825元 ，合同签订后，吴某与2018年1月25日入住，不久发现客厅壁纸霉变，又发现屋顶漏水，某置业公司与3月派人修理了屋顶。

吴某涉诉，要求某置业有限公司承担更换客厅、卧室的全部壁纸费，壁纸施工费，空气质量检测费，窗帘拆装费，壁纸修复补充费，误工费及交通费共计16839元，承担鉴定费及查阅档案费40元，要求消除房屋壁纸霉变隐患。

庭审中，吴某提出申请，要求房屋壁纸霉变原因进行检测，法院对房屋壁纸霉变原因进行检测，结论为:壁纸发生霉变为墙体内水分的作用所致，墙体内水分建造时地面结构未达到防潮作用而造成的。

2019年8月，吴某某又提出申请，要求对更换房屋内壁纸的费用进行评估，法院又委托工程造价咨询有限公司进行评估，结论:更换壁纸的人工、材料费为8063元(其中无争议部分为2926元，有争议部分为10.912元，评估部门]确认有争议部分为5137元，合计8063元)。某置业有限公司对壁纸霉变原因检测报告提出异议，认为检测人员不具有专业性，报告中未说明霉变是该公司造成的;

另外对修复壁纸费用的评估报告亦有异议，认为部分壁纸不需要全部更换。吴某某对壁纸霉变原因检测报告没有异议，对修复壁纸费用的评估报告认为计算费用太低。同时另要求上海某置业有限公司承担房屋缺陷补偿费227382元，承担房屋修复补偿费用100元，鉴定费7000元、评估费1000元由该公司承担。吴某某还表示其主张的误工费、交通费共计1200元，且为此事花费了大量精力，该笔费用只是象征性的要求补偿。某置业有限公司则认为除愿意修复系争房屋隐

患外，同意补偿100元修复费用，但吴某某其余诉请没有法律依据。因双方意见不一，致调解不成。

法院认为，某置业有限公司作为房屋的开发商，对于房屋因建造时地面结构未达到防潮作用造成的墙体水分作用引发的壁纸霉变负有责任。

保证给付质量合格的房屋是《商品预售合同》开发商义务的一部分

吴某购买该房屋时该房屋尚未建造完成，故只能与开发商签订(商品房预售合同》，预约购买建成的房屋。但是，《商品房预售合同》与预约合同有着很大的不同，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，而在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的座落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。可见，《商品房预售合同》的条款就直接约束商品房买卖双方，直接约束商品房的买卖交易。本案中，吴某与某置业有限公司签订了《商品房预售合同》，根据其合同规定某置业有限公司应向吴某交付符合合同及法律规定的房屋。

经鉴定，某置业有限公司交付吴某的房屋建造时地面结构未达到防潮作用，故某置业有限公司履行合同义务有瑕疵，应承担违约责任。

《民法典》规定，当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益，受损害方有权选择请求承担责任。本案中，吴某要求某置业有限公司赔偿其损失。损失包括：客厅、卧室全部壁纸费、壁纸施工费、空气质量检测费等费用，其中吴某与某置业公司争议较大的为壁纸的费用，某置业公司认为仅更换被水浸泡过的壁纸即可，最重要的作用是 美观，采用 打补丁的方式恰恰影响了美观最重要的作用，市面上无法买到同款的壁纸，恢复原状不能，故某置业公司应该承担更换全部壁纸的费用。

本案中，吴某向开发商要求赔偿损失消除隐患是十分明智的，首先要做到的是确定导致损失的原因，找到最终的责任方。本案由于开发商建造房屋时地面防水不合格，属房屋质量问题，应当由开发商承担责任。

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