夫妻不能办假离婚证买房，这样做是违法的，如果被发现，会取消当事人的购房资格，并且办假离婚证涉嫌伪造国家机关证件罪，要承担刑事责任，通常处三年以下有期徒刑，情节较轻的处拘役或者管制，情节严重的，将被判处3~10年不等有期徒刑。
本篇文章目录一览：
- 1、夫妻办个假离婚证能买房吗?
- 2、交了契税的就可以办房产证了吗?
夫妻办个假离婚证能买房吗?
不能。用假离婚证申请住房按揭的本就属于伪造证件的违法行为。一经发现，银行会取消该购房者的银行贷款的申请资格的，并有权追究购房人的法律责任，情节严重的，要接受刑事处罚。办假离婚证涉嫌伪造国家机关证件罪。
《刑法》
第二百八十条 【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
交了契税的就可以办房产证了吗?
并不是交了契税之后就可以直接去办理房产证了，除了契税之外，另外还需要交纳维修基金，还有其他的一些税费，将这些税费都交完之后才可以去办理房产证。新房办理房产证需准备以下材料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);
2、婚姻证明复印件(带原件校验);
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验);
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
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