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划拨土地是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

划拨土地具有特殊性，其无法上市流通，因此在适用上受到很大限制。

如何将划拨土地转为出让地呢?根据我国相关规定，可以通过以下途径：　　1、国家直接将原先的划拨土地出让给原使用人，由原使用人与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金，从而取得土地使用权。

2、原划拨土地使用权人将划拨土地经批准 给他人。

根据《城市房地产管理法》这种 必须符合一定条件：　　(1)以划拨方式取得土地使用权的， 房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民 审批。

　　(2)应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　(3)以划拨方式取得土地使用权的， 房地产报批时，有批准权的人民 按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， 方应当按照国务院规定将 房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

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