抵押房是指将房产作为抵押物来获得贷款的行为。随着房地产市场的快速发展，抵押房贷款成为了许多人解决资金需求的一种方式。但是，抵押房存在着一系列的风险，给借款人可能带来严重的财务损失。
首先，抵押房存在着不良的市场环境和风险。随着楼市调控政策的逐步深化，房屋抵押价格可能会不断下跌，使借款人的资产负债表出现逆境。例如，借款人贷款买房时房屋价值为500万，但是房地产市场出现大调整后，房屋价值降至300万，此时借款人面临着巨大的还款风险。
其次，抵押房存在着借款费用和利息高昂的问题。贷款机构往往会收取一系列的费用，例如评估费、保证金、手续费等等，这些费用都会大大增加借款人的负担。同时，抵押贷款的利息也相对较高，如果借款金额较大，利息的累积会使借款人负债更加沉重。
此外，抵押房存在着法律约束的问题。如果借款人违约，贷款机构可以依据合同约定通过拍卖房屋来追回贷款。而在拍卖的过程中，由于抵押贷款市场存在一些不规范的现象，很可能出现一些不当行为和恶意狙击，使借款人在仅仅几个月内失去了原本几十年的积蓄和五脏六腑。
针对这些风险，借款人需要具备一定的抵御能力和预防措施。首先，借款人在选择贷款机构时需要特别谨慎。具体来说，应该选择有较高信誉和稳定财务状况的贷款机构，并且在签署合同前需要认真阅读和理解合同条款，以避免未来发生争议和纠纷。
其次，借款人需认真计算负债能力和还款计划。在申请抵押贷款时，应该充分考虑自己的经济状况，计算清楚每个月的还款压力是否可以承受，并在还款期内严格按照合同约定进行还款。
最后，借款人需寻求专业的法律咨询和保障。在签署合同之前，借款人可以寻求专业的法律意见，以保障自己的合法权益。此外，借款人还可以购买相应的贷款保险或其他金融工具来规避负面风险，以尽量减少自己的损失。
笔者认为，抵押房作为一种借贷方式，确实可以满足人们生活和投资的资金需求，但是在使用抵押房贷款时需谨慎行事，对于自身的经济状况、负债能力和购房意愿等方面进行综合考虑，以保护自己的利益。
来源法务时刻
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