新婚姻法婚后买房到底算谁的（夫妻婚后房产最新规定）

很多夫妻选择在婚后买套改善型住房为未来做打算，买房自然也就是选择共同买房，但是也有部分人群即使是夫妻婚后买房，也会按照个人出钱的多少来约定份额，以免日后出现财产纠纷。那么新的《婚姻法》是如何规定？夫妻婚后共同买房又有哪些事项需要注意呢？

贝壳济南站为您科普。

一、新《婚姻法》的规定？

《婚姻法》规定： “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”所以即使房产证上只有一方的名字，只要是婚后购买，该房屋依然属于夫妻双方共有。

二、夫妻共同买房有哪些注意事项？

1、买房时必须夫妻双方到场：

买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、如有需要提前约定好占比：

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

3、分清主贷人与次贷人：

夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，银行贷款对于贷款人的年龄也有一定要求。

三、哪些情况下不属于共同财产？

1、在未领取结婚证的前提下共同买房并不算为共同财产，在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，只有在领取结婚证后才能算作共同财产。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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