房屋买卖合同是买卖双方在买卖房屋时达成的一种书面协议，合同一旦签订，双方都应当履行合同规定的义务。但是，在某些情况下，买卖双方可能需要解除合同，下面介绍一下房屋买卖合同如何解约。
一、解约的情形
1.协商解除：买卖双方在协商一致的情况下，可以解除合同。
2.违约解除：当买卖双方一方违反合同约定，严重影响合同履行的，对方可以解除合同。
3.法定解除：根据法律规定，合同可以解除的情况，例如当事人一方死亡、被宣告失踪或者宣告死亡，房屋被征收等。
二、解约的程序
1.书面通知：解除房屋买卖合同应当采取书面形式通知对方，通知应当明确表明解除合同的事由和解除的日期。
2.退还定金：买卖双方应当按照约定的方式退还对方已经支付的定金。
3.清算损失：如果解除合同造成对方损失的，应当按照损失的情况进行清算。
三、法律依据
1.《中华人民共和国合同法》第十一条
2.《中华人民共和国合同法》第六十一条
3.《中华人民共和国合同法》第九十二条
根据以上法律规定，当事人在解除房屋买卖合同时，应当遵循自愿、平等、诚信、公平的原则，采取书面形式通知对方，并退还定金，清算损失。如有违反合同约定的行为，应当承担相应的违约责任。
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