租户受伤或者死亡，房东在哪些情况下需要承担法律责任

最近一则“租客醉酒后在出租屋摔死，房东被判赔偿”的新闻引起了很多人们的关注，很多人都对房东被判赔偿很不理解，感觉租户摔死那是他自己的事情，作为成年人，自己应该对自己的行为负责，认为房东是躺着中枪了，其实不然，今天，就给大家说说作为房东，哪些情况下是要对租户的受伤或者死亡要承担法律责任。

在说这个问题之前，我们首先要弄清楚一个关系，那就是房东与住户之间的关系，从法律方面来说他们是租赁关系，住户租赁房东的房子居住，既然存在法律关系，那就存在权利和义务，对于房东和租户而言，对于这个租赁关系，都有各自的权利义务，这个权利和义务是有法律明确规定的，当然法律的规定是宏观的，租户和房东之间也是可以约定的，但是约定不能超越法律的规定，更不能违反法律规定，这点大家要明白。

弄清楚了房东和租户的法律关系，那么对于租户受伤或者死亡是否需要担责的问题就好解决了，房东是否担责，那就看其是否履行了自己的义务，如果没有履行好自己的义务，那么，对于自己的过错，当然是要承担责任的，至于责任的大小，那要具体情况具体分析了。而且这个责任的承担，并非是以约定为前提的，没有约定法律有规定也是要承担责任的。

弄清楚了这两个问题，那么我们再回到开头说的那个话题，租户酒醉后出租房摔死，法院判决的是房东承担过错责任，具体到这个时间，房东之所以承担这个责任，那是因为没有尽到自己的义务，租房子的地方楼梯没有栏杆，楼梯装栏杆是房东的义务，你租赁房子，就要确保租户的安全，没有尽到义务，就要承担相应的赔偿责任，所以说对于一个时间，我们想弄明白，要全面的看。

通过上面的案例，我们可以将这个责任的问题推而广之，那就是房东的尽责义务，对于房东而言，将房子租赁出去，房东要确保其租赁的房子没有安全隐患，这个安全隐患要做扩大，不但包括屋内，还包括室外的公共设施，当然不可预见的除外，这是房东大的方面该做的，如果没有做好，给租户造成了伤害或者死亡，那就要承担法律责任，比如说上面所说的楼梯的问题，比如说水、电、消防的问题等等，这些都是要考虑到的。

中国有句俗话叫收益于责任是成正比的，房东收取租金，就要履行相应的安全保障和管理义务，如果房子就自己居住，那也就无所谓了，一旦对外出租，那就是个公共场合了，因为你面对的是外人，对于这个公共场合，作为房东，你就是个管理人，对于公共场所的安全，你是有义务维护的，如果因你没有尽到管理义务而导致了其他人受伤，那么你作为管理人当然是要承担相应的法律责任的，这样说相信大家更容易理解。

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