绵阳楼市总结报告 第1篇

今年以来，绵阳房价总体在回落。年中受一波地价影响，有所抬头，但10月起，受个别房企发动价格战影响，房价回落开始明显。

目前，虽然全城均价仍在8000+，但7000+的房源越来越多。今年，土地市场在2环沿线供应量加大，这一批房源在明年进入劲销期后，还将拉低绵阳房价，所以说，绵阳房价保“7”成关键。

房价问题，一直是让人最牵挂也是最敏感的问题。合理的房价，定然是开发商赢、购房者赢、地方政府赢。无论是过高还是过低，都会一发而触动全身，造成“三亏”局面。所以国家提出“稳房价、稳地价、稳预期”。

绵阳楼市总结报告 第2篇

今年，绵阳土拍市场是近五年来最为红火的一年。几乎月月有地卖。特别是年底，隔几天又推出一波。这跟绵阳城市扩张的战略布署有关。

其中又以金家林和小枧最多，这跟城市发展的方向有关。

土拍市场的红火，不仅表现在量多，同时也表现在前几年的“流拍王”小枧片区，今年却成了香饽饽。这跟城市竞争力加强，周边配套日益成熟有关。

地热房冷，说明绵阳楼市的冷清是受大环境影响，困难是暂时的，商家仍看好绵阳的预期。

但土拍市场也表现出非理性不成熟的另一面。比如五里梁地价超过小枧和经开区，科创园地价超过城中心，这就让人质疑有炒地价的嫌疑。谁不想绵阳的土地卖个好价钱呢？但提高地价的决定因素是地于城市的综合竞争力，与产业相关，与周边的配套有关。

科技改变生活。这一年，科技楼盘成为绵阳楼市的一缕清风和亮点。这也是绵阳人从安居到舒居时代的必然选择。

楼市差异化发展闹了多年，有一家名气并不响亮的本土房企作了有益的尝试，将5G、智能引入社区，以全地暖、新风系统、人脸识别等科技安防引入绵阳人的生活。

在绵阳人不缺房子，缺好房子的时代，地暖、科技安防、5G、新风系统、直饮水，都将成为绵阳新开发楼盘的标配，这就像智能手机必然淘汰老人机一样。

绵阳楼市需要健康发展，需要多元化、差异化和百花齐放。但却不需要人为地玩概念。概念性楼盘是怎么回事？刚需的品质和基因，却想卖出改善的价钱？怎么办？玩概念。

概念性楼盘的危害就是把大量的人力物力财力花在炒概念的过度营销上，加大了成本，房价又卖不上去，只有在建筑质量上打折扣。当忽悠不到人的时候，开发商很容易脚 板抹油——溜！

绵阳楼市总结报告 第3篇

105是指2019年绵阳主城区在建楼盘有105个。75是指在售楼盘有75个。据淘房网统计，今年前11个月，这75个楼盘共取得176张预售证，新增供应量万方，新增房源23822套。如果按平均每月卖出1600套计，前11月，已取得预售售资格的新房还有6000多套，再加上去年的库存和今年待售房源，保守估计新房存量在16000套以上。

这个数据说明什么？绵阳楼市的压力确实大，但仍在可控范围内。对标周边兄弟城市，绵阳新房年库存20000套都算正常，只是在销量持续下滑的情况下，冲破20000套的峰值也要不了多长的时间。