甲乙双方签了房屋买卖合同，甲将房屋卖给乙，后房价上涨，甲想要解除合同，发生了以下对话
甲：房子我不卖了
乙：不行，我一定要买
甲：反正我不卖了，顶多赔偿你违约金，你打官司去吧
如果乙打起来官司，会是甲说的那样，付了违约金合同就能解除，就万事大吉了吗？
当然是不是的，合同在法律上叫私法，就是两个人之间约定的法律。合同签订后，双方均不能随意解除合同，除非达到了约定解除合同的情况或者法定解除合同的情况。
合同的法定解除权规定在在《合同法》第94条，对解除合同有详细的规定，达到法定解除的条件，合同可以解除。
除了法定解除外，如果合同约定了解除合同的情况，属于意定解除，就是根据双方合同约定，当一方达到约定的情形时，另一方可以解除合同。
第三种解除方案是协议解除，就是没有法定解除也没有到意定解除的条件，双方同意解除合同的情形，这是双方重新达成的新的合同来消灭之前的合同的情况。
从法律上来说，并不是说承担了违约责任就可以解除合同，如果一方单方要求解除合同，另一方享有选择权，可以同意解除要求违约方承担违约责任，也可以要求违约方继续履行合同。
不管是继续履行还是要求违约方承担违约责任，守约方都是痛苦的。如果守约方要求继续履行，违约方拒不配合办理贷款、房屋过户手续，法院会要求守约方一次性支付全部房款，一次性支付房款对守约人来说是困难的。违约方一般都能达到目的。
我不认为这是违约方的胜利，这是法律在规范上的不足。当违约方的成本可以被可获得的利益覆盖时，一般都会选择违约。
来源 刘律论法
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