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夫妻婚后贷款买房，如果没有特殊约定的，一般会认定为夫妻共同财产，未偿还的按揭款为共同债务。

离婚时如何分配，先由双方协商，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

【法律依据】《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚后贷款买房离婚时的分割方式：若该房产属于个人财产全部购买的，除另有约定外，一般不分割。

若该房产属于夫妻共同财产购买的，则根据夫妻双方的协商分割方案分割，夫妻双方协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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法律分析：如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。

如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

根据我国相关法律规定，对于婚前按揭买的房子离婚后的分配问题，其夫妻双方是可以先进行协商的，对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起诉进行分配的。

对于夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，婚后共同还贷，且房产证登记的是两个人的名子的情形，该房产为夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；对于夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，在房产证上登记一方名字且婚后共同还贷的情形，该房产不是夫妻共同财产，其婚后共同还贷部分为夫妻共同财产的，其人民法院可以判决对于共同财产部分进行均分，或者是按比例进行分配。

对于一方父母出资再婚前购买房产的情形，是视为对孩子的赠与的，对于在房产证上登记一方当事人的名字的，该房产属于一方个人财产；对于在房产证上登记双方当事人的名字的，该房产属于夫妻共同财产，对其分配的原则请参考上述分析。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十一条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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