房子析产是什么意思（离婚房屋析产流程）

在人们日常生活中至关重要，因此房产也会涉及到方方面面，关于房产的名词非常多，一般情况下常用的需要知悉，但是遇到特殊情况，一些看上去生涩的名词就必须得了解。一看标题大家肯定很奇怪吧，房子听说过有变更，也有听说过过户。但是析产相信大家听说过的少吧。析产是什么呢？那种情况算析产呢？那大家遇见析产情况时该怎么处理哪？那么接下来就跟着小编一起来了解一下什么是析产吧。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。简单来说析产就是对现金车辆或者房子等财产进行分析以便分割。房屋共有人如何进行析产，主要内容：

1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性;

2、尽较大可能不损害房屋现有的价值;

3、采取一人独有，再给他人*或其他方式的补偿;

4、采取大家共有的方式;

5、大家竞买的方式;

6、出卖该房，大家分的价款的方式。

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按照目前法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地赠与、买卖或析产登记三种方式办理

析产一般发生在大家庭分家或者夫妻时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人院的有关解释，一般是先析产后继承。但我们先不说这几种，大家知道吗增加房屋的共有权人也算是一种析产哦。

以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

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