问题解答：
未办理登记不生效，离婚协议书在完成离婚登记之后才开始生效；双方离婚未成，一方在中反悔的，人院应当认定该财产以及处理协议没有生效。
依据：
《中华人民共和国》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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