在这个高离婚率时代，一旦夫妻离婚，那就会涉及到家庭财产分割，其中以房产分割问题最为常见。一般来说，如果在婚姻存续期间购买了房子，那基本就算作夫妻共同财产了，离婚时可就要平均分割了。那么问题来了，只要婚内买房，就一定属于夫妻共同财产吗？其实不然！在此，小编要说的是，7月新规！以下这5种情况下，婚后买房仍算个人财产，离婚的要知道！

已付首付

第1种、婚前已付首付

在现实生活中，最常见的购房方式就是贷款买房了。不少购房者都是在婚前付了首付，等到婚后慢慢还房贷。对于这种情况，离婚时，可是不会平均分割房产的。但如果你也有还房贷的份儿，那另一方就需要给予你一定的补偿了。不过，如果你们只是婚后贷款买房，那离婚时可就要平均分割了，但同时怎么还房贷可就要提前约定好。

第2种、借他人名买房

在楼市严控下，购房资格可是以家庭为单位的。有些家庭在没有购房资格的情况下，就借亲朋好友的名义买了房子。在婚姻没问题的情况下，一切都还好说。一旦夫妻感情破裂，谁都不去管这件事情，又或者打官司时众口不一，那房子可就要属于第三方了，最终你们夫妻啥都落不着了！因此，大家在借名买房时一定要三思而行，同时也要保留足够多的证据。

未成年

第3种、房主还未成年

现在，越来越多的父母都早早地给自己的子女买了房子，即便孩子还未成年，仍然只在房产证上留了子女的名字。由于未成年人无法申请贷款，此时父母就需要全款给子女买房子了。如果此时父母选择了离婚，那么未成年子女名下的房子可是不进行分割的，还只属于子女，而其监护人仅有代为管理的权利。

第4种、签了婚内协议

在婚姻存续期间，为了让老婆放心，有些老公就会签订婚内协议，就比如婚内协议明确约定，婚内所买的房子属于女方一人。此时即便老公出钱买的房子，那离婚时也会属于女方，因此，大家要慎重签署婚内协议！

父母买房

第5种、父母出钱购买

父母出钱买房，如果是全款，无论是婚前还是婚后，只要房本写在自己一个名下，那就是属于个人财产，离婚时不参与分配。

2020年全国结婚登记人数为813.1万，对应的离婚登记人数为373.3万，离婚占结婚比例为45.9%。看到这么恐怖的离婚数字，也难怪那么多单身狗害怕结婚了。就算结婚了，也会提防彼此，真是太不容易了！最后，小编要提醒大家，7月新规！以上这5种情况下，婚后买房仍算个人财产，离婚的要知道！

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