逾期不交房怎么办
面对开发商逾期不交房的情况，作为购房者，首先要做的是查看购房合同中关于交房时间的约定。购房合同是保障购房者权益的重要文件，应仔细阅读并了解其中的条款。
如果合同中明确约定了交房时间，而开发商未能按时交房，购房者可以采取以下措施：
1.与开发商沟通：首先可以尝试与开发商沟通，了解逾期交房的具体原因，并要求其尽快履行交房义务。
2.发送催告函：如果与开发商沟通无果，购房者可以向开发商发送催告函，要求其在一定期限内履行交房义务。催告函的发送应保留好相关证据，如快递回执等。
3.主张违约责任：如果开发商在催告期限内仍未履行交房义务，购房者可以依据购房合同中的违约条款，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二、开发商承担违约责任
1.根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2.在开发商逾期不交房的情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任。具体的违约责任承担方式应根据购房合同中的约定来确定。
3.一般来说，购房合同中会约定违约金、赔偿损失等违约责任承担方式。购房者可以根据合同约定，要求开发商支付相应的违约金或赔偿损失。
三、采取合同解除权利
在开发商逾期不交房且经催告仍不履行的情况下，购房者有权解除购房合同。
1.购房人解除合同的，应当先进行催告，自催告之日起三个月内开发商仍未交房的，购房人取得合同解除权。
2.购房人在取得合同解除权后，应及时通知开发商解除合同。
3.需要注意的是，购房人在行使解除权时应注意保留相关证据，如催告函、解除合同通知等。
总之，面对开发商逾期不交房的情况，购房者应首先查看购房合同中的约定，与开发商沟通并要求其履行交房义务。
1.在催告无果的情况下，购房者可以主张违约责任或采取合同解除权利来维护自己的合法权益。
2.在整个过程中，购房者应注意保留相关证据以备不时之需。
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