独自抚养儿女没能及时还贷，前妻买的房子他还能住吗？

夫妻离婚后由妻子个人购买房屋

不久二人复婚

但后来再次协议

约定一儿一女全部由男方抚养

该房归婚生子所有

男方负责偿还剩余房贷并享有居住权

此后男方因故未能按时还贷

那么，他还能享有居住权吗？

二人离婚，协议约定前夫有居住权

张倩与郭威原系夫妻关系，二人于2008年9月生有一子，正在读初中；于2013年生有一女，正在读小学。

2019年6月13日，二人协议离婚。次日，张倩在某小区购买1808室房屋一套，该房屋位于两个孩子所属学区内。同年9月15日，二人复婚。

2020年1月，二人再次离婚，离婚协议书约定：

两个孩子抚养权归男方郭威所有，抚养费由男方负担，女方不承担抚养费。

张倩首付购买的上述1808室房屋归婚生子所有，郭威不享有所有权，仅享有居住权，剩余房贷由郭威负责偿还。

二人离婚后，郭威偿还房贷至2022年2月。案涉房屋于2022年1月被通知交房，因该房屋系张倩购买，郭威无法办理交房手续，且在联系张倩协助办理无果后停止还贷。后张倩于2022年4月办理交房手续并拿到房屋钥匙，并代为偿还房贷3万余元，但并未将该房屋交付郭威使用，现房屋处于闲置状态。

前妻反悔，男子起诉居住权获支持

2022年9月，郭威把张倩诉至通州区人民法院，要求确认其对该房屋享有居住权，并限期张倩交付其居住使用，以便其方便照顾两个孩子上学、生活需要。

但张倩抗辩，因郭威停止还贷构成违约，因而丧失居住权。

南通市通州区人民法院经审理认为，郭威与张倩的离婚协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议的约定履行。郭威对案涉房屋具有居住权的约定，具备居住权合同的基本要素，合同已成立，且未附条件。张倩提出郭威未按约偿还房贷故不享有居住权的抗辩缺乏依据，法院不予采信。依据双方协议约定，离婚后房屋归婚生子所有，两个孩子均由郭威抚养，故郭威作为婚生子女的直接抚养人，对房屋享有居住权能便于其更好地陪伴、照顾孩子，充分尽到抚养之责，这也应该是双方约定房屋居住权的初衷。至于郭威停止支付房贷，确实构成了违约，但其并不因此丧失居住权。张倩在代偿之后，与郭威之间形成债权债务关系，张倩有权向郭威追偿，但不能因此单方改变协议的约定。因此，郭威要求确认其对案涉房屋享有居住权，限期张倩向其交付使用，于法有据，法院予以支持。

一审判决后，张倩不服向二审法院提起上诉。南通中院经审理维持了原判。

法官说法

离婚时为帮扶另一方可设立居住权

在司法实践中，涉居住权案件主要集中在离婚、继承、赡养等家庭领域。如离婚后为帮扶无住房的经济弱势一方或为照顾未成年子女的上学、治病等而设立居住权；立遗嘱人为避免其去世后配偶或者未成年子女失去居所，在订立遗嘱时为相关人员设立居住权；成年子女为赡养老人而为老人设立居住权等。

民法典第一千零九十条规定：离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。根据该条规定，夫妻离婚时，若一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。帮扶的方式可根据双方的财产状况、经济能力、当地生活水平等因素，以充分保障困难一方的生存权益、满足其实际生活需要。

本案中，郭威在与张倩离婚时约定两个孩子皆由其抚养且独自承担抚养费，其要求案涉房屋居住权的目的亦在于便于孩子上学需要。故张倩在经济能力能够负担的情况下，应当对面临较大经济压力的郭威予以一定帮助，并限期配合郭威居住使用。（文中当事人均为化名）

作者：李慧古林

编辑：谢洲

审核：顾建兵

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