房子设立了居住权还能买卖吗

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居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

　　网友咨询：

　　房子设立了居住权还能买卖吗？

　　律师解答：

　　可以进行买卖、交易，但是卖房人应当告知买房人房屋设立了居住权。

　　房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。居住权的存在让房产交易变得更为复杂，购房者买房时一定要了解房屋是否设立了“居住权”，一旦存在居住权，即便买到了房子，也未必能住在其中。

　　律师补充：

　　居住权的客体应为住宅，而住宅是指用于居住的房屋，包括商品房、经适房、限竞房、两限房、共有产权房及农村宅基地自建房等，对于商铺、写字楼等非住宅建筑，原则上不能设立居住权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。设立居住权前应前往不动产登记部门查询当地居住权登记流程、手续，有针对性制作合同。以合同或者遗嘱方式设立居住权，应进行登记，避免因未登记导致居住权未生效。

　　居住权主要是解决赡养、扶养等特定对象之间的居住困难问题，设立居住权目的是实现全体人民“住有所居”，即人人能有房屋用于居住且能长期使用。确立居住权制度是为认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，以裨益于为公租房及老年人以房养老提供法律保障。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

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