律师王泓铭

来源：天津士博律师事务所

随着社会经济的发展，为了保护民事主体对住房保障的灵活安排,满足特定人群的居住需求，同时也为“老有所居”提供法律保障，民法典新增了关于居住权的规定。现实生活中，父母生前便将房屋赠与子女并办理过户的情况越来越多，那么如何保障自身的居住权？居住权的设立需要满足什么条件？本文律师将通过案例为大家讲述居住权设立的那些事。

【案情简介】

案涉房屋原系张某的父亲张某某与母亲李某某的夫妻共同财产。2022年,李某某去世。2023年,张某通过继承遗产及张某某的房屋产权赠与,取得案涉房屋所有权,并与父亲签订协合同，合同约定:父亲张某某未离世前,有终身无偿居住该房屋的权利,但此房只能由张某某居住,其无权处置(出租、出售、出借等)。另，张某与父亲张某某对该居住权办理了有效登记。后张某离婚,其以无房居住为由要求入住该房屋,张某某拒绝。张某提起本案诉讼,要求判令张某某立即返还张某名下的案涉房屋。

【律师分析】

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。本案中，张某与张某某对居住权签订了书面合同并登记，系其真实意思表示,且不违反法律强制性规定,张某某依据合同约定享有继续在案涉房屋居住的权利,张某应按合同履行其义务。同时,张某某不存在违反合同中对案涉房屋出租、出售、出借的行为,故对张某要求张某某立即返还其名下案涉房屋的请求,于法无据。最终法院判决驳回张某的诉讼请求。

【律师提示】

为了避免居无定所的风险，父母将房屋所有权过户给子女的同时，可以办理居住权设立登记。由此既可以满足父母欲将自己名下的房屋所有权转移给子女的意愿，又能够保障父母在失去房屋所有权之后，仍享有居住利益。关于居住权的设立，我们要注意以下几点：

一、居住权的设立方式。居住权有三种设立方式：以书面合同方式设立、以遗嘱方式设立，因人民法院、仲裁机构生效法律文书设立。

二、居住权的主要内容。居住权设立应涵盖以下主要条款：

1.当事人的姓名或者名称和住所；

2.住宅的位置；

3.居住的条件和要求；

4.居住权期限；

5.解决争议的方法。

三、居住权的生效。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。除非当事人另有约定，居住权无偿设立。

四、居住权的设立限制。

1.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭；

2.居住权不得转让、继承；

3.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。