农村自建房没有房产证拆迁有补偿吗？

这个问题没有统一的答案，需要根据各地政策和房屋建造具体情况进行分析。各地政策规定各不相同，律师总结了几种比较常见的处理方式供大家参考，希望对大家有所帮助。

　　首先，要看是否有房产证或者房产证面积与房屋实际面积是否一致。这种情况下，当地政府会组织规划自然资源局、农业农村委等部门和所在的镇政府或街道办依法予以认定，然后根据认定结果进行补偿安置。也就是说即使没有房产证或者房产证面积与实际面积不同，也会根据认定结果确定最终房屋补偿安置面积，再根据补偿安置政策进行补偿和安置。

　　其次，要看是否经过产权登记。对于未进行登记的房屋，也不能直接认定为违建，而是需要根据其建造时间、历史情况，由当地政府组织有关部门进行调查认定。如果认定为合法房屋的，按照补偿安置政策给予补偿。如果认定为违章建筑的，由综合行政执法局组织依法拆除，但也不是完全没有补偿，房屋拆除后建筑材料价值归自己所有，有些地区会按照建筑成本价给予补偿。

　　再次，要看是否能提供合法手续或证明。对于不能提供合法手续或证明的房屋，由国土、住建、城管等部门予以合法性调查认定。如果经调查认定为合法建筑的，由拆迁方按政策标准予以补偿和安置;如果调查认定为违法建设的，不予补偿。

　　最后，要看是否是年代久远的无证祖屋。祖屋因为建造年代久远，通常是处于无证状态，平时还好无人过问，一旦拆迁很可能变成违建。对于这种房屋，在进行违章建筑认定时不仅需要按照法律规定的认定程序进行，还需要考虑房屋建造时间和当时法律规定，并不是谁一句话就能将一栋多年祖屋认定为违章建筑，也不能直接套用现行法律直接认定为违建。这样的违建认定是不合理的，相信没有人会认同这种认定方式。如果采用这种认定方式，很多历史建筑都将成为“违建”。对于这种年代久远的祖屋拆迁的时候也是应该给予合理补偿的，不能因为无证就没有补偿。

　　当然了，如果已经确定了拆迁范围，在拆迁范围内抢建新房是不可取的行为，这种情况会被直接认定为违章建筑，即使被拆除也拿不到任何赔偿。

　　总之，农村自建房没有房产证拆迁有补偿这个问题还有很多细节和变化，需要根据具体的案例进行判断。如果您有更多拆迁问题，您可以**咨询律师。

来源拆迁律师李浩杰

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