夫妻离婚时共同房产的分割，一般遵循以下原则：
1、协议优先：夫妻双方可以协商确定房产的归属、补偿方式等问题，并签订离婚协议。
2、法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，或者协商的结果不符合法律规定，法院将根据具体情况进行判决。
3、照顾子女和女方权益：根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4、房产评估：如果双方对房产的价值存在争议，可以委托专业的房产评估机构进行评估，以确定房产的价值。
5、房产归属：夫妻共同房产的归属可以按照以下方式确定：
婚前购买：如果房产是夫妻一方在婚前购买的，且产权登记在该方名下，那么该房产属于该方的个人财产，离婚时不予分割。
婚后购买：如果房产是夫妻双方在婚后购买的，且产权登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般应平均分割。
父母出资：如果房产是由一方的父母出资购买的，且产权登记在该方子女名下，那么该房产可以视为对该方子女的赠与，离婚时不予分割，但如果父母在出资时明确表示是对夫妻双方的赠与，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。
其他情况：如果房产是在婚姻关系存续期间因继承、赠与等原因获得的，且没有明确约定归一方所有，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。
建议参考：
1、提前规划：在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以提前规划好房产的归属问题，避免在离婚时产生纠纷。
2、协商一致：如果双方能够协商一致，那么可以通过签订离婚协议的方式解决房产分割问题，避免了诉讼的麻烦。
3、寻求专业帮助：如果双方无法协商一致，或者对房产分割问题存在争议，可以寻求专业律师的帮助，了解自己的权益和义务。
4、考虑子女利益：在分割房产时，应充分考虑子女的利益，为子女提供稳定的居住环境。
5、遵守法律规定：在分割房产时，应遵守法律规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。
相关法条：
《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
仅供参考，具体的法律规定和处理方式可能因地区、具体情况等因素而有所不同，在处理夫妻离婚共同房产问题时，建议咨询专业律师，以获得准确的法律建议和指导。
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